2018土地登记代理人地籍调查第三章讲义

　　第三章 MAPGIS在地籍管理系统中的应用

　　3.1宗地图绘制

　　利用全站仪等测绘仪器获取宗地界址点坐标，直接输入宗地界址点坐标信息，用MAPGIS生成宗地图。本文用一组假设坐标数据(如表1)来说明MAPGIS生成宗地图的过程如下：

　　(1)按下列格式将坐标点输入到记事本中。在下列文件中：第一列为点好，第二列为x坐标值，第三列为y坐标值。列与列之间用逗号分隔。输入完毕后，保存文件(见图3-1-1)

　　图3-1-1界址点坐标文件

　　(2)进入MAPGIS6.7主菜单“实用服务”下的“投影变换”，进入投影变换换系统。，选择“投影变换”下拉菜单下的“用户文件投影变换”，单击“打开文件”，打开dianhao.txt，选择用户文件选项中的“按指定分隔符”，点击设置分隔符，将分隔符设置为“，”，设置属性名称所在行为“DH，x，y”单击确定。将x设置为x为于第二列，y位于第三列。选择不需要投影，点数据生成。(如图3-1-2)

　　图3-1-2用户数据文件投影变换参数设置

　　在窗口中单击右键选择复位窗口就可以看见生成的点。(如图3-1-3)完成了点的投影，保存该点文件。

　　(3)在MAPGIS主菜单中切换到“输入编辑窗口”，添加项目，添加“dianhao.wt”，在MAPGIS编辑子系统中“点编辑”下拉菜单中选择“替换参数，将子图号设置为156，子图高度为1。在点击点编辑下的“根据属性标注释”，将标注域名设置为“DH，x，y”。(如图3-1-4)

　　图3-1-4 标注属性选择

　　确定后就得到属性标注图案。(如图3-1-5)

　　图3-1-5 属性标注

　　(4)根据实际测量的顺序，将各界址点用线编辑里的点连接线连接起来。将实际测量的各线的长度标注于相应的位置上。绘制图框，将所连接宗地造区，区的面积为宗地面积，将面积标注在图上。(如图3-1-6)

　　图3-1-6 由界址点连线生成宗地

　　(5)将宗地名称、测量单位、比例尺、相关负责人、所用坐标系统附在相应的位置上就完成了宗地图的绘制。

　　3.2 宗地属性编辑

　　属性编辑是指对宗地，界址点，界址线进行编辑，如宗地符号，宗地权属的变更输入等，乃至所有宗地的属性结构的变更，运用地理信息技术的地籍管理能自动维护图形数据与属性数据的统一，图形数据有所变化时属性数据业绩是变更，反之亦然。

　　以上节假设的宗地数据“dianhao.txt”来说明利用MAPGIS编辑宗地属性的过程如下：

　　(1)打开MAPGIS主菜单，进入图形处理下的“输入编辑子系统”。

　　(2)添加上节的“宗地图.wp”数据，右键单击宗地图.wp文件，选择“修改属性结构，进行属性结构编辑，增加需要的属性字段，单击ok。(如图3-2-1)

　　图3-2-1 编辑属性结构

　　(3)点击编辑子系统中的”修改属性“工具，在图形显示区域单击选择相应的区域进入属性编辑，在属性编辑框中输入相应的属性项后，单击yes即可。(如图3-2-2)

　　图3-2-2 属性编辑

　　(4)重复(3)，直至把所有的宗地属性编辑完，就完成了宗地属性的录入。

　　3.3 地籍变更

　　地籍变更的内容主要是宗地信息的变更，包括更改宗地边界信息的变更和不更改宗地边界信息的变更。

　　1. 更改边界宗地信息的变更情况

　　(1) 征用集体土地。

　　(2) 城市改造拆迁。

　　(3) 划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割、合并转让和整宗土地转让。

　　(4) 土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。

　　(5) 宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。

　　(6) 由于各种原因引起的宗地分割和合并。

　　2. 不更改边界宗地信息的变更情况

　　(1) 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。

　　(2) 违法宗地经处理后的变更。

　　(3) 宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。

　　(4) 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。

　　(5) 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。

　　(6) 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称的变动。

　　(7) 宗地编号和房地产登记册上编号的改变;

　　本文就以更改宗地边界信息中的宗地分割与合并为例说明MAPGIS在地籍变更中的应用。

　　一、宗地分割

　　(1)进入MAPGIS主菜单下的输入编辑子系统，添加前面的“宗地图.Wp”文件。(如图3-3-1)

　　图3-3-1 变更前宗地图

　　(2)在输入编辑子系统的“区编辑”中选择“输入弧段”，沿着需要分割的边界划一条弧段。

　　(3)在“区编辑”中选择“区编辑”中的“分割区，选择弧段，即将区沿着分割边界分割开。(如图3-3-2)

　　图3-3-2 宗地分割

　　(4)修改分割后各宗地的属性信息。

　　二、合并宗地

　　(1)在MAPGIS编辑子系统中选择“区编辑”中的“合并区”，依次点击需要合并的宗地。合并后宗地的属性信息和最初选择的宗地属性信息一致。

　　(2)修改合并后宗地属性信息。