2018年土地登记代理人《代理实务》考点：名称变更登记

2018年土地登记代理人《代理实务》考点：名称变更登记

　　名称变更登记

　　1、 名称变更登记的概念与意义

　　名称变更登记也称更名登记，是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更土地登记。

　　(1)维护原土地正常的财产归属和利用关系;

　　(2)保持了地籍资料的现势性和准确性，为土地管理奠定了良好的信息基础。

　　2、登记申请

　　(1)申请人：姓名或名称变更了的土地权利人，含自然人或法人和其他组织。

　　(2)申请时限：名称发生变更之日起30日。

　　(3)提交的权属证明文件

　　由土地登记机关发出的土地证书,其他权源证件如政府批地文件、交换协议书等一律无效。

　　地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。

　　名称变更证明文件。

　　其他证明文件。

　　3、权属审核

　　(1)对土地权利证书的审核：审核的重点是查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力;

　　(2)对名称变更证明文件的审核：应对户籍部门、工商行政管理部门、民政部门开具的证明进行审核。

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