2017年土地登记代理人《代理实务》重要考点：土地证书

2017年土地登记代理人《代理实务》重要考点：土地证书

　　土地证书填写

　　(1)土地证概念 土地证书是土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和土地他项权利者持有的法律凭证。

　　(2)土地证书类型 我国土地证书有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

　　(3)证书填写 土地证书以宗地为单位根据土地登记卡填写。一宗地土地使用权共用时，分别填证;《土地他项权利证明书》以土地他项权利人为单位填写，无论一人拥有多宗他项权还是一宗上拥有两个以上不同类型土地他项权利的，应分别填写《土地他项权利证明书》。

　　土地证书核发

　　核发证书是土地行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地证的过程。

　　(1)核发对象 土地证书是土地权利人拥有土地使用权、所有权、他项权利的法律凭证。国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人;集体土地所有证发给依法拥有集体土地的农民集体;集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人;土地他项权利证明书发给土地他项权利者。

　　(2)核发程序 核发证书的程序是：通知——验证——发证。

　　(3)证书更改 关于更改土地证书，凡是土地证书中用途、终止日期栏目内容发生变更以及设立、变更、注销土地他项权利的，注册登记后更改土地证书，在土地证书的记事栏进行记录，但记录不能超过三次。土地证书上其他内容变更的，须更换土地证书。

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