土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（32）

　　一、内容提要：本讲主要讲述土地登记公开查询的主要内容。

　　二、重点、难点 大纲要求：掌握土地登记资料内容，土地登记资料公开查询的范围、程序和查询方式，查询人查询土地登记资料应提 交的证明文件，对查询人员的要求。 熟悉土地登记资料公开查询法律依据。 了解土地登记资料公开查询的意义。 土地登记公开查询，是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法权益实行的土地登记资料可以 公开查询的措施。这里的土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，包 括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图(以下简称原始登记资料)以及土地登记机关形成的土地 登记结果，如土地登记卡和宗地图等(以下简称土地登记结果)。

　　第一节土地登记公开查询的意义

　　一、实行土地登记公开查询是完善土地登记制度的必然要求?

　　土地登记根本作用和意义在于公示，即将土地权利状况和土地权利变动状况向社会公众显示，土地登记是土地权利变 动的法定公示方式。

　　二、实行土地登记公开查询是保障土地权利人或土地权利变动当事人的合法权益，维护土地市场秩序的必然要求 实行土地登记资料可公开查询，实现了土地登记信息的社会化服务，土地市场中的各主体可以通过查询土地登记资料， 了解土地的权利状况，从而可以有效地降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全。土地属不动产， 具有位置固定、不可移动的特点，土地的交易实质是一种权利的交易，而土地权利是看不见、摸不着的，只有实行土 地登记的可公开查询，才能使市场主体方便地了解到真实的土地权利状况。土地登记公开查询是保障土地权利人的合 法权益，促进土地市场健康发展的需要。

　　三、实行上地登记公开查询是土地行政主管部门依法行政的需要

　　实行土地登记的公开查询，允许社会公众利用和查阅土地登记的结果，土地登记机关的土地登记行为将直接置于全社 会的监督之下，要经受全社会的考验，这就要求土地部门必须在登记工作中规范操作，在公示中依法行政。