土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（22）

　　基本概念

　　一、内容提要：本讲主要讲述划拨国有土地使用权变更登记和出让、国家作价出资入股、国家租赁、国家授权经营国 有土地土地使用权变更登记相关内容。

　　二、重点、难点

　　大纲要求： 掌握：土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的概念、类型。划拨国有土地使用权变更登记的法律特征、申请 人、申请时限和申请人应提交的证明文件，《土地登记卡》的内容。出让、国家作价出资入股、国家租赁、国家授权 经营国有土地土地使用权变更登记的法律特征、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，《土地登记卡》的内 容。

　　熟悉划拨国有土地使用权变更登记、出让、国家作价出资入股、国家租赁、国家授权经营国有土地使用权变更登记的 权属审核内容及审核依据。

　　了解划拨国有土地使用权变更登记、出让、国家作价出资入股、国家租赁、国家授权经营国有土地使用权变更登记的 《土地归户卡》和土地证书的填写内容。

　　土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记是对一宗地上经登记的土地权利中的土地所有权、使用权及土地他项权 利发生改变而进行的土地登记。

　　1、特点土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记有如下几个特点：

　　(1)土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记发生在初始土地登记和设定登记之后。

　　(2)土地所有权、使用权和土地他项权利变更是指三种权利主体的改变，客体的部分改变及部分内容的改变。

　　(3)土地所有权、使用权和土地他项权利变更具有日常性和个别性。

　　2.类型土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记可分为四种类型：

　　(1)划拨国有土地使用权变更登记。

　　(2)出让、国家作价出资(人股)、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记。

　　(3)集体土地所有权及集体土地使用权变更登记。

　　(4)土地他项权利变更登记。

　　第一节划拨国有土地使用权变更登记

　　一、基本概念

　　划拨国有土地使用权变更登记，是对经登记的划拨国有土地使用权权属发生的改变进行的土地登记。

　　划拨国有土地使用权变更登记主要有两种情况：

　　1)划拨国有土地使用权补办土地出让手续;

　　2)因住房制度改革出售公 有住房和经济适用房等引起的划拨国有土地使用权变更。