土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（13）

　　第三节 初始土地登记申请

　　一、初始土地登记通告

　　初始土地登记通告是政府让社会知晓进行土地登记的一种行政措施。 土地登记通告的内容主要包括：

　　1)土地登记区的划分;

　　2)土地登记期限;

　　3)土地登记收件地点;

　　4)土地登记申请人应当提交的有关证明文件资料;

　　5)其他事项。

　　关于土地登记通告的发布方式主要有以下几种：

　　1)张贴。

　　2)直接送达申请人。

　　3)通过电视、广播、报纸、网络等新闻媒介发布。

　　题目：()年 11 月原国家土地管理局在西安召开“全国地籍管理研讨会”。会后，中国的地籍管理工作进入全面开展 时期，全国初始土地登记工作全面铺开。

　　A 1990

　　B 1991

　　C 1992

　　D 1993

　　答案：(A )

　　二、初始土地登记申请人

　　(一)个人使用土地的土地登记申请人

　　使用宅基地的城镇、农村居民由其房屋产权人或房主申请土地登记。

　　2.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记。

　　(二)单位使用土地的土地登记申请人

　　1、企业法人单位包括中外合资、合作、外商独资企业、股份制企业，

　　2.机关法人、事业单位法人、社团法人

　　3、联营单位

　　4.私营单位

　　(三)集体土地所有权土地登记申请人

　　1、村集体所有的土地

　　2、村集体内有两个以上农村集体经济组织的

　　3、乡镇农民集体所有的土地

　　三、初始土地登记申请应提交的证明文件 在初始土地登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般有以下几种：

　　(1)各时期政府土地主管部门征、拨(使)用的土地批准文件。

　　(2)因买卖、交换、赠与、继承等形式取得的土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外， 还应提交土地使用权或所有权原始取得证明。

　　(3)无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件。

　　(4)因历史等原因无法提交权属证明材料的处理办法：

　　1)个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明;

　　2)单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。