土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（9）

　　第三节 注册登记

　　一、注册登记的概念和人员

　　注册登记

　　注册登记是指土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。

　　(一)对土地登记申请人的审核 不同类型的土地登记，其申请人不同，但一般说来，不管哪一种类型的土地登记，其申请人都没有超出自然人、 法人和其他组织这三种类型。

　　二、注册登记的依据和内容

　　《土地登记审批表》是土地登记机关进行注册登记的重要依据。注册登记的内容主要包括：填写《土地登记卡》和《土 地共有使用权登记卡》、填写《土地归户卡》、组装《土地登记簿》、填编《土地归户册》。

　　三、土地登记卡及其填写要求

　　(一)土地登记卡组成和内容 它由土地登记卡主卡、土地登记卡续表和共用宗地使用权登记卡三部分组成。

　　(二)土地登记卡填写要求

　　1、土地登记卡以宗地为单位填写

　　2、土地权利人独自拥有或使用一宗土地的

　　3、两个以上土地权利人共同使用一宗土地的

　　4.宗地进行第一次登记的

　　5.土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权利的，在土地登记卡续表上进行登记。

　　(三)土地登记卡填写方法

　　1.单位按采用的度量单位情况填写。

　　2.地号地籍调查中的地籍编号，即宗地的编号。

　　3.图号宗地所在地籍图的图幅号。

　　4.宗地面积宗地土地面积。

　　5.用途填写宗地的主要用途。

　　6.座落宗地所在地的名称

　　7.权属性质

　　8，权利人国有土地使用者、集体土地所有者或集体土地使用者名称。

　　9.单位性质行政事业单位填写行政、事业，企业单位按国家统计局、国家工商行政管理局《关于经济类型划分的暂行 规定》填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。个人住宅填写个人。共用宗地时，土地 登记卡主卡本栏不填。

　　10.通讯地址权利人的通讯地址及邮政编码。

　　1L 使用权类型使用权类型是指土地使用权取得方式与土地的权属性质相对应。国有土地使用权填写划拨、出让人 股、租赁或授权经营等，集体土地使用权按具体取得方式填写荒地拍卖等。

　　12.终止日期

　　13.土地证号

　　14.调查表号宗地地籍调查表的编号

　　15.审批表号

　　16.归户卡号

　　17.土地等级土地行政主管部门评定的宗地的土地等级。

　　18.标定地价

　　19.申报地价

　　20.建筑容积率宗地上的建筑总面积与宗地面积之比。

　　21.建筑密度宗地上的建筑物占地面积与宗地面积之比。

　　22.建筑限高

　　23.建筑物占地面积

　　24.建筑物类型

　　25.申报建筑物权属

　　26 土地权属来源证明、文件类型、编号、日期

　　27.序号

　　28.日期发证机关准予注册登记、颁发证书的时间。

　　29.登记的其他内容及变更登记事项

　　(1)登记的其他内容填写。

　　①土地分类面积宗地含多种土地用途，且各种土地用途能计算出面积的，填写土地分类面积。

　　②集体土地所有者名称土地权属性质为集体土地使用权的，填集体土地所有者名称。

　　③土地权属来源证明文件。

　　④土地他项权利土地所有权、使用权登记时已设定土地他项权利的，填写他项权利来源证明文件的类型、编号、日期， 他项权利种类、权利人、内容、范围、设定日期、权利顺序、存续期限。

　　⑤土地登记卡附页页数。

　　(2)变更登记事项填写。

　　30.经办人、审核人

　　31 使用权面积土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共用宗地的为独用面积与共用分摊面积之和。非共 用宗地的为宗地面积。

　　32.独用面积土地权利人在共用宗地内独自使用的土地面积。

　　33.共用面积共用宗地各土地权利人共同使用的土地面积。

　　34.其中共同分摊面积

　　四、土地归产卡及填写要求

　　土地归户卡以土地权利人即土地所有者和使用者为单位，按宗地填写。

　　五、〈土地登记簿〉和〈土地归户册〉的构成

　　(一)〈土地登记簿〉的构成

　　〈土地登记簿〉由〈土地登记卡〉组装而成。

　　(二)〈土地归户册〉的构成

　　〈土地归户册〉由〈土地归户卡〉组装而成。