土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（8）

　　第二节权属审核

　　一、内容提要：本讲主要讲述了权属审核的相关内容、注册登记和核发或更改土地证书的相关内容。

　　二、重点、难点 大纲要求：

　　掌握;权属审核的含义、标准和依据，注册登记的概念、依据和内容，核发证书的概念和发放对象，土地 登记人员，土地登记的办理期限。

　　熟悉：权属审核的内容及审核依据，土地登记簿和土地归户册的构成，土地证书的种类。

　　了解：土地登记审批表、土地登记卡、土地归户卡、土地证书的填写要求和法律效力。

　　一、地籍调查与权属审核衔接

　　(一)接收土地登记申请资料和地籍调查资料

　　(二)记录土地登记申请和地籍调查内容

　　二、权属审核的依据与应达标准权属审核的依据有两个方面：法律依据和书证依据。

　　法律依据指国家现行的有关土地 的法律、政策及行政法规。

　　书证依据指土地登记申请人的身份证明、申请登记宗地的权属来源证明、申请登记宗地的地上物产权证明、地籍调 查成果和土地定级估价成果等。

　　权属审核应达到的标准总的来说有三条：权属合法、界址清 楚和面积准确。

　　权属合法主要体现在以下几方面：土地权属来源清楚;土地的权属性质准确;土地的使用合理。

　　界址清楚是指土地权 属范围(宗地)的界址点、界址线、界标的设立准确、合理，指界人认界手续完备，实地与图、表描述一致。

　　宗地面积准确的前提是界址清楚，测量方法规范，具体要求是：图上量算面积与实地测量 面积—致;土地总面积与各 地类面积之和一致;共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致;批准面积与实际使用的面积—致。

　　三、权属审核的内容

　　三、权属审核的内容 权属审核主要从以下几个方面进行：

　　(一)对土地登记申请人的审 核;对宗地自然状况的审核、对宗地权属状况的审核。

　　(二)对宗地自然状况的审核 对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途、等级 和价格进行审核。 审核要件为地籍调查成果和土地定级估价成果。

　　宗地面积包括宗地总面积、地类面积、宗地内建筑面积，共用宗地的，还分为共有使用权面积、分摊面积。

　　(三)对土地权属状况的审核 对土地权属状况的审核主要是审核土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限。 土地权属来源审核的要件是土地权属来源证明。 土地权属来源证明分为两类;直接的土地权属来源文件和土地权属参考文件。 土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和限制进行审核。 土地使用期限审核。 四、土地登记审批表及填写基本要求 《土地登记审批表》在内容上至少包括以下几个方面：

　　(1)土地登记申请人的名称和地址。， 还包括单位、企业的单位性质、法人代表姓名及上级主管部门。

　　(2)土地座落、地号、图号、面积、用途、等级、价格。

　　(3)土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期。

　　(4)建筑物类型、申报建筑物权属、建筑容积率、建筑密 度、建筑限高。

　　(5)土地登记的依据。

　　(6)土地行政主管部门初审、审核意见。

　　(7)人民政府批准意见。 土地登记审核人员由取得《土地登记上岗资格证》的土地行 政主管部门负责人担任。

　　题目：权属审核应达到的标准包括：()

　　A 权属合法

　　B 界址清楚

　　C 面积准确

　　D 土地登记申请人身份合法

　　E 土地登记人员身份合法

　　答案：(ABC)