土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（7）

　　(二)《土地登记申请书》填写要求

　　1、《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写。

　　2、《土地登记申请书》以宗地为单位填写。

　　(3)一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写。

　　(4)一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用人分别填写。

　　(5)土地他项权利申请书应由土地他项权利拥有人和土地他项权利关系人分别填写。

　　(三)土地登记申请书填写说明

　　1.XX 者(人、方) 申请人名称，按土地登记的类型填写。 此栏及对应栏目设有两处。单独申请的，填写一处，划掉一处。 双方共同申请的分别填写。

　　2.通讯地址申请人的地址及邮政编码。

　　3.申请登记的类型填写所申请土地登记的具体类型。 国家授权经营国有土地使用权设定登记、集体土地使用权设定登记、土地使用权抵押设定登记、土地使用权出 租设定登记，划拨国有土地使用权变更登记等。

　　4.单位性质行政事业单位填写行政、事业，企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或 　　其他。

　　5.权属性质填写“国有土地使用权”或“集体土地所有权”或“集体土地使用权”。

　　6.主管部门指直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门。

　　7.土地座落

　　8.使用期限

　　9.使用权类型与土地的权属性质相对应。

　　10.终止日期土地使用权使用期限的终止时间。

　　11.国有土地农业用地使用权面积

　　12.农村集体土地所有权面积

　　13.土地用途

　　14.共有使用权面积

　　15.城、镇、村土地使用权面积

　　16.分摊面积

　　17.建筑物类型

　　18.申报建筑物权属

　　19.申报地价

　　20.四至

　　21.申请登记的依据

　　22.他项权利

　　23.附图

　　24.图号、地号

　　25.变更简要说明

　　六、土地登记的申请审查和收件

　　审查的内容主要是：

　　(一)对法人资格的审查

　　对申请土地登记的法人资格审查的依据是法人资格证明。按照法人组织的不同类型可以分别按企业法人、机关法人、 事业法人和社团法人登记或依法成立的法律规定进行分别审查。

　　1.对企业法人的审查按照《中华人民共和国企业法人管 理条例》规定，持国家工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》

　　2.对社会团体法人的审查 全国性的社会团体、地方性的社会团体和跨行政区的社会团体，分别持民政部门颁发的社会团体登记证书。

　　题目：土地登记申请人是土地权利人或者土地权利变动的当事人，包括：

　　( A 自然人 B 法人 C 其他组织 D 限制民事行为能力人 E 无民事行为能力人

　　答案： (ABC)

　　(二)对法定代表人身份证明的审查

　　法定代表人身份证明，必须是法人组织开具的证明。

　　1)必须有法人组织公章;

　　2)单位名称是全称且与公章名称一致;

　　3)开具证明时间，应在法定代表人任期之内，不能由已过期的任命书代替。

　　(三)对户主的资格审查

　　户主必须是户口簿上登记的合法户主，户主变更与户口簿不一致的或农村无户口簿的土地使用者，应由基层组织开具 证明。

　　(四)对代理人代理手续的审查 )

　　代理土地登记申请的，主要审查代理委托书或指定委托书。

　　(五)对土地权源证件的审查

　　(六)审查申请登记的宗地是否在本登记区内

　　(七)对其他问题的审查

　　七、收件

　　(一)土地登记收件单的填写与收件整理

　　1.收件编号 (收件单右上方编号)

　　2.土地登记收件单上的序号

　　3.收件单上的页数

　　4.土地登记收件单备注栏

　　5.交件人姓名

　　6.日期 收件人、交件人填写的收交件日期应一致 收件整理是指对收取的文件资料 整理装袋的过程。整理的方法应随收随整。