土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（6）

　　二、重点、难点 大纲要求：掌握土地登记的一般程序与要求，土地登记申请的含义、申请人、申请方式、申请时限、申请书的填写。 熟悉土地登记的申请审查和收件。 不同类型的土地登记在具体程序上虽然不尽相同，但总体上的基本程序可分为土地登记申请、地籍调查、权属审核、 注册登记、核发证书五个步骤。

　　第一节 土地登记申请

　　一、土地登记申请 土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，请 求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。

　　二、土地登记申请人及申请方式 土地登记申请人是土地权利人或者土地权利变动的当事人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。 其中法人和其他组织均可直接申请，而自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为 能力人和无民事行为能力人均不能直接申请，而必须由其法定代理人代理申请。 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。 土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，也可以委托代理人代理申请。可以通过签订《土地登记委托书》

　　土地登记申请

　　一、内容提要：本讲主要讲述了土地登记申请的相关内容。

　　和《土地登记委托代理合同》来明确双方的权利义务关系。 土地登记代理有三种形式：法定代理、委托代理和指定代理。

　　三、土地登记的申请时限

　　三、土地登记的申请时限

　　(一)土地他项权利登记的申请时限 土地使用权抵押权、承租权和其他土地他项权利的设定、变更(不含继承)、终止，当事人自发生之日起 15 日内应当 申请土地登记。

　　(二)设定登记、变更土地登记及其他类型的登记的申请时限 设定登记、变更土地登记及其他类型的登记，当事人自发生之日起 30 日内应当申请变更土地登记。

　　题目：下列关于土地登记程序的顺序排列正确的是：( )

　　A 土地登记申请、权属审核、地籍调查、注册登记、核发证书

　　B 土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书

　　C 土地登记申请、地籍调查、注册登记、权属审核、核发证书

　　D 土地登记申请、注册登记、地籍调查、权属审核、核发证书

　　答案：(B)

　　四、土地登记申请人应提交的文件资料

　　(1)《土地登记申请书》。

　　(2)申请人身份证明。

　　(3)土地权属来源证明。

　　(4)地上附着物权属证明。

　　五、土地登记申请书及填写说明

　　(一)《土地登记申请书》一般包括下列基本事项

　　1、申请人状况

　　2.申请登记的土地状况

　　3.产权来源及产权证明材料

　　4.宗地范围界线草图及四至说明

　　5.其他事项