土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（4）

　　三、我国土地登记的法律依据、效力

　　一、内容提要：本讲主要讲述了我国土地登记的法律依据及效力、土地登记的特点与基本原则、土地登记的内容与分 类。

　　二、重点、难点 大纲要求：掌握土地登记的法律依据、效力、特点，土地登记的基本原则、内容与分类，初始土地登记、土地权利的 设定登记、土地权利的变更登记的区别，《土地登记规则》的主要内容。 熟悉土地权属性质与来源，土地权利主体、客体，土地 登记的基本单元、土地登记机关。

　　三、我国土地登记的法律依据、效力

　　(一)实体法律依据 《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》等法律。

　　(二)程序法律依据 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、〈土地登记规则〉。

　　二、土地登记的效力

　　所谓土地登记的效力，是指进行土地登记产生的法律后果。

　　(一)理论探讨 按照民法学思想，土地登记所产生的—般效力主要分两种： 一种是采用意思主义的立法，一种是采用形式主义的立法。

　　(二)实践探讨 我国的土地登记采用 9q 毒髭式 我国的土地登记采用的是形式主义的立法思想，可以归类于登记的生效要件主义、登记要件主义。

　　题目： 包括( 题目：我国土地登记的实体法律依据包括 包括

　　A.《中华人民共和国宪法》

　　B.《中华人民共和国民法通则》

　　C.《中华人民共和国土地管理法

　　D.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　E.《土地登记规则》

　　答案：( ABCD )

　　解析：我国土地登记的实体法律依据包括 包括《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和 包括 国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律。

　　四、 土地登记的特点与基本原则

　　一、土地登记的特点 (一)统一性

　　(二)惟一性

　　(三)连续性

　　(四)强制性

　　(五)公开性

　　(六)公信力

　　题目：下列属于 题目：下列属于我国土地登记特点的有 ( A.统一性 B.惟一性 C.强制性 D.非强制性 E. 保密性 答案：(ABC) )。 )。