土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（1）

　　土地登记概论(一)

　　一、内容提要：本讲主要讲述了土地登记的概念、意义和作用，以及土地登记的历史沿革和登记制度。

　　二、重点、难点 重点、 大纲要求：掌握土地登记的概念、意义、作用

　　大纲要求： 了解国内外土地登记的历史沿革与国际通行的主要土地登记制度

　　三、土地登记的概念 土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。

　　四、土地登记的意义

　　1、土地登记是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。

　　2、公示是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。

　　3、物权是排他性财产权，是对世权和绝对权。

　　4、物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权

　　5、土地登记的意义是保障广大权利人的土地财产权利，维护土地要素市场的正常秩序

　　五、土地登记的作用

　　(一)维护土地的社会主义公有制 城市土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留 地、自留山，也属于集体所有。

　　(二)维护土地权利人的合法权益

　　(三)维护正常的土地市场秩序

　　(四)有效地保护耕地

　　(五)为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息