土地登记代理人《登记实务》考点整理(1)

　　代理指界的操作程序

　　1.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况

　　土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解以下几个方面：

　　(1)宗地权属的发生、演变过程，权属性质、土地用途及使用情况。

　　(2)宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议。

　　(3)如果存在争议，争议的焦点是什么。

　　(4)有无确凿的资料或证据确认界址。

　　(5)如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决。

　　对于没有争议的宗地，其宗地界址在委托人确认后由土地登记代理人参照执行。

　　2.现场勘察根据原有土地权属等资料，土地登记代理人应与委托人就宗地界址达成共识后，还需要双方共同到现场勘察确认界址位置，并由委托方签字认可。

　　3.现场指界权属调查人员进行实地界址认定时，土地登记代理人代表委托人到现场指界、认定。界址认定时，土地登记代理人应当出具个人身份证明、土地登记代理委托书。

　　指界过程中，界址位置如果有争议，土地登记代理人要耐心听取调查人员现场调解，并记录调解处理情况;对于有争议的且已经由委托方确认解决方案的界址，土地登记代理人严格按照解决方案办理。

　　4.向委托人反馈信息并及时提供建议代理指界后，土地登记代理人要把指界情况、调解处理情况及时向委托人汇报。委托人事后有异议的，应针对不同情况，采取相应的措施予以解决。