土地登记代理人考试《地籍调查》辅导资料（7）_第2页

　　2、出让金的支付方式：合同60日内支付，办证;成片开发的分期付款，领取临时证，但期限不超过5年;

　　3、出让土地的内容：占有、使用、收益、处分(转让、出租、抵押、合资、合作经营及其他经济活动)，分期付款的，不享有部分处分权;

　　4、权利限制：出让期限;出让合同的条件;违约责任;

　　5、出让土地转让：支付全部出让金和土地证;25%的开发或成片条件形成;

　　6、出租和抵押：继续履行出让合同;转让需告知对方;不超过出让期限;

　　7、出让土地终止：未继期、未批准，提前收回，土地灭失;

　　8、国有土地使用权作价出资或入股：出让的特殊形式，其转让受限制。

　　八、租赁国有土地使用权

　　1、概念：是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为对价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。不同于土地使用权租赁;

　　2、租赁土地的主体：新增经营性用地;存量经营性划拨用地;依法取得场地经营权的外商投资企业用地;短期用地;改变用途、增加建筑面积而未补交地价的用地;

　　3、取得方式：协议、拍卖、招标;

　　4、租赁土地使用权内容：享有占有权;使用权;收益权;没有处分权。享有地上物所有权;

　　5、权利限制：合同法规定期限不超过20年。土地短期不超过5年。长期不超过同类用途出让土地最高年限。不能用于商品房开发，转让需告知出租人;

　　6、租赁可以价作出资(入股)，需经所有者代表同意;

　　7、租赁土地的转让和抵押：需经所有者同意，不能单独设定抵押权，并按约定投资开发完成，并办土地和房产证;

　　8、租赁土地的出租：不需经所有者同意;

　　9、租赁土地的终止：基本同出让土地。

　　九、外商投资企业场地使用权

　　低偿性，有期限性(同企业的经营期限)。享有占有权、使用权和部分收益权，没有处分权。其转让、出租、抵押等按划拨土地交易处置。

　　十、城市私房用地使用权：房地一致，可继承，用途限制，翻建限制

　　土地价格的种类

　　按不同的角度分类，土地价格有不同的种类。

　　(1)按土地权利分类，土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格、空中权价格等。

　　(2)按土地价格形成的方式可以分为交易价格和评估价格。评估价格又包括交易底价、基准地价、标定地价和课税价格等。

　　(3)按政府管理手段，地价可以分为申报地价、公告地价、协议出让最低价等。

　　(4)按土地价格表示方法，地价可分为土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。