土地登记代理人地籍调查辅导资料：土地登记的申请审查和收件

　　土地登记的申请审查和收件

　　审查的内容主要是：

　　(一)对法人资格的审查

　　对申请土地登记的法人资格审查的依据是法人资格证明。按照法人组织的不同类型可以分别按企业法人、机关法人、事业法人和社团法人登记或依法成立的法律规定进行分别审查。

　　1.对企业法人的审查按照《中华人民共和国企业法人管

　　理条例》规定，持国家工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》

　　2.对社会团体法人的审查

　　全国性的社会团体、地方性的社会团体和跨行政区的社会团体，分别持民政部门颁发的社会团体登记证书。

　　题目：土地登记申请人是土地权利人或者土地权利变动的当事人，包括：( )

　　A 自然人

　　B 法人

　　C其他组织

　　D 限制民事行为能力人

　　E无民事行为能力人

　　答案： (ABC)

　　(二)对法定代表人身份证明的审查

　　法定代表人身份证明，必须是法人组织开具的证明。1)必须有法人组织公章;2)单位名称是全称且与公章名称一致;3)开具证明时间，应在法定代表人任期之内，不能由已过期的任命书代替。

　　(三)对户主的资格审查

　　户主必须是户口簿上登记的合法户主，户主变更与户口簿不一致的或农村无户口簿的土地使用者，应由基层组织开具证明。

　　(四)对代理人代理手续的审查

　　代理土地登记申请的，主要审查代理委托书或指定委托书。

　　(五)对土地权源证件的审查

　　(六)审查申请登记的宗地是否在本登记区内

　　(七)对其他问题的审查

　　收件

　　(一)土地登记收件单的填写与收件整理

　　1.收件编号 (收件单右上方编号)

　　2.土地登记收件单上的序号

　　3.收件单上的页数

　　4.土地登记收件单备注栏

　　5.交件人姓名

　　6.日期

　　收件人、交件人填写的收交件日期应一致

　　收件整理是指对收取的文件资料 整理装袋的过程。整理的方法应随收随整。