★ 考点 投资性房地产(熟悉)
一、定义
投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产(已出租或者准备增值)。
二、计量模式
1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)
2.一个企业可以选择公允或成本，但是所有的投资性房地产的模式必须统一。
模式一经确定，不得随意变更。
公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。
三、会计处理
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成本模式 |
公允价值模式 | |
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明细科目 |
成本、公允价值变动 | |
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取得 |
借：投资性房地产 |
借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 |
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收到租金 |
借：银行存款 贷:其他业务收入 | |
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资产负债表日 |
借：其他业务成本 借：资产减值损失 |
借：投资性房地产——公允价值变动 或反之 ▲注：不提折旧、摊销，不提减值 |
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处置 |
借：银行存款 |
借：银行存款 或反之 |
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