2019年初级审计专业相关知识考点习题：非流动资产（一）_第3页

　　知识点四：投资性房地产(中级)

　　【例题25·单项选择题】

　　下列不属于投资性房地产的是(　)。

　　A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

　　B.企业拥有并自行经营的饭店

　　C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.企业开发完成后用于出租的房地产

　　『正确答案』B

　　『答案解析』企业拥有并自行经营的饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产。

　　【例题26·单项选择题】

　　某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为500万元。2011年12月31日应做的会计处理为(　)。

　　A.借：其他业务成本　　　　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　　　　　12.5

　　B.借：管理费用　　　　　　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　　　　　12.5

　　C.借：投资性房地产　　　　　　10

　　贷：公允价值变动损益　　　　10

　　D.借：公允价值变动损益　　　　10

　　贷：投资性房地产　　　　　　10

　　『正确答案』D

　　『答案解析』投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

　　【例题27·单项选择题】

　　甲企业2009年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2009年该项交易影响当期损益的金额为(　)。

　　A.45万元　　B.30万元　　C.75万元　　D.50万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』该公司2009年取得的租金收入计入其他业务收入45万元，期末公允价值变动损益的金额为贷方30万元，所以影响当期损益的金额为75万元。

　　【例题28·单项选择题】

　　企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为80万元。转换日计入其他综合收益的金额是(　)万元。

　　A.10　　B.20　　C.30　　D.40

　　『正确答案』A

　　『答案解析』自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差计入其他综合收益。

　　【例题29·多项选择题】

　　下列关于投资性房产的后续计量中，表述正确有(　)。

　　A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”

　　B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销

　　C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(出租形式)，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”

　　D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备

　　E.如果已经计提减值准备的投资性房地产(成本模式计量)的价值又得以恢复，应当转回原计提的减值

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回原计提的减值。

　　【例题30·单项选择题】

　　自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入(　)。

　　A.营业外收入　　　　B.公允价值变动损益

　　C.其他综合收益　　　D.资本公积

　　『正确答案』B

　　『答案解析』自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。