某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内

简答题 某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干路与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2，用地位置为办公建筑。除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m，容积率不大于1．4，建筑密度不大于35％，建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1．5倍、东西向大于新建建筑高度的1．2倍的要求，建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。该建筑规划图如图7所示：

 
【问题】
请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。

参考答案：

该规划中存在的问题如下：

(1)将办公建筑改为经营性(餐饮)建筑，建筑功能与用地性质不符合规划要求。

(2)道路交叉口不可开口，应往北移，在支路上开口。

(3)建筑高度超过12m限高(室外地坪到屋面13 米)。

(4)与北侧建筑间距不够，与西侧建筑间距不够。

(5)平屋顶不符合规划条件要求，应采取坡屋顶。

(6)容积率超过规定值(1．55>1．4)，不符合规划条件要求。

(7)建筑密度超过规定值(46．6％>35％)，不符合规划条件要求。

(8)标准层建筑面积超过500m2时，应设2部以上疏散楼梯。

本案例包含部分建筑学知识。通过给出的建筑平面图、剖面图，获取以下信息：建筑功能为餐饮(与办公性质冲突)，建筑高度13 m(突破限高标准)，屋顶形式为平屋顶(非坡屋顶，不符合风貌协调)，内部功能空间划分情况，内部交通组织，防灾疏散情况。并可算出总建筑面积和建筑占地面积，并进行容积率、建筑密度等指标计算，看是否符合控制要求。

规划方面，从总平面图可以了解建筑间距、出入口设置、停车场设置等情况是否符合规范。

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