图1所示某房地产开发公司通过土地拍卖

简答题 图1所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7．25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：
沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m；河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层；沿城市主干路应独立设置大型公建设施。


【问题】
对图示方案进行审核，提出存在的问题。

参考答案：

(1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。

(2)沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。

(3)东侧l2层住宅退绿化带不足5m。

(4)沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接，超过条件所给的50m限高要求(2栋住宅楼为20层)。

(5)最南侧临城市公园12层住宅，超过3层的规划要求。

从道路方面看，大型公建和居住区应各自有独立的交通流线，连通主干路和规划小区路的南北向道路会造成机动车穿越小区，小区内部道路注意应通而不畅，停车场设置位置应合理。

从建筑方面看，建筑高度、层数应符合控制要求，大型公建建筑长度应符合消防要求，小区车行出入口位置应合理。

从绿化方面看，沿道路、河流绿化宽度应符合规划控制

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