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甲公司2×11年至2×14年发生以下交易或事项:2×11年12月31日购入一栋办公楼

来源:题库 [2022年10月21日] 【

类型:学习教育

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    单项选择题 甲公司2×11年至2×14年发生以下交易或事项:2×11年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。后因公司迁址,甲公司于2×14年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年。年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×14年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。

    A.出租办公楼应于2×14年计提折旧150万元

    B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

    C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

    D.出租办公楼2×14年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

    正确答案:B

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    答案解析:本题考查投资性房地产的会计处理。
    选项A不选,2×14年转换为以公允价值模式计量的投资性房地产后不再计提折旧,但转换之前是固定资产,所以仍需要计提转换之前的折旧,因此应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元);
    选项B当选,固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,公允价值大于账面价值,说明是贷方差额,应确认的其他综合收益=2800-2625=175(万元);
    选项C不选,租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产,即应确认投资性房地产2800万元;
    选项D不选,出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入。

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