当前位置：华课网校 >> 房地产经纪人 >> 房地产经纪专业基础 >> 房地产经纪专业基础考试试题 >> 某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%

某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%

来源：题库 [2022年8月15日] 【大中小】

类型：学习教育

题目总量：200万+

软件评价：

下载版本

单项选择题 某商场的年有效毛收入为2143元/m²，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）元/m²。

A.11656

B.16982

C.17483

D.18750

正确答案：C

登录查看解析进入题库练习

答案解析:净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益，即净收益=有效毛收入－运营费，收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式如下：
式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。所以，该商场的收益价格为：