1.某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题

【单项选择题】第 1 题本次住宅转让估价的估价对象范围应为(　)。

A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

正确答案：B

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【单项选择题】第 2 题该估价项目最适宜采用的估价技术思路为(　)。

A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值

B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值

C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值

D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响

正确答案：C

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【单项选择题】第 3 题采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为(　)。

A.按市场租金评估该广告位收益价值

B.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值

C.按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本

D.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本 *益价值，租金期间应采用租赁合同约定的租金，即实际租金;租赁期间届满后应采用市场租金。*

正确答案：B

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【单项选择题】第 4 题对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为(　)。

A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

正确答案：A

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