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某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50

来源：题库 [2022年8月3日] 【大中小】

类型：学习教育

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单项选择题 某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.76.30

B.79.68

C.80.96

D.82.35

正确答案：B

答案解析:收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：
式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷（1+8.5%）50-8]=79.68（万）。

相关知识：第四节房地产价格的评估方法

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