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不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）

来源：焚题库 [2022年8月1日] 【大 中 小】

类型：学习教育

题目总量：200万+

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    单项选择题 不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。

    A.税费

    B.房屋改造费用

    C.经营管理费用

    D.出租房屋所占用土地地价

    正确答案：D

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    答案解析:出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。

    相关知识：第四节房地产价格的评估方法 

     

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