简答题 16某小区在前期物业管理活动中，建设单位与物业服务企业就如下事项达成一致：
(1)建设单位委托物业服务企业办理业主人住手续；
(2)拟由物业服务企业主持成立业主大会的筹备工作；
(3)地下停车场产权属建设单位，外包给专业公司管理；
(4)因停车位不足，拟将部分消防通道划为临时停车位，同时要求做警示标志。
问题：
对上述拟办或约定事项正误做出判断，并简要说明理由。
(1)建设单位委托物业服务企业办理业主人住手续；
(2)拟由物业服务企业主持成立业主大会的筹备工作；
(3)地下停车场产权属建设单位，外包给专业公司管理；
(4)因停车位不足，拟将部分消防通道划为临时停车位，同时要求做警示标志。
问题：
对上述拟办或约定事项正误做出判断，并简要说明理由。
参考答案：
上述拟办或约定事项正误的判断及理由。
拟办或约定事项(1)正确。
理由：物业入住操作的模式有多种形式。第一种形式是以建设单位为主体，由物业管理单位相配合的作业模式。第二种形式是建设单位将入住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理入住手续。
拟办或约定事项(2)不正确。
理由：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组。业主大会筹备组负责业主大会的筹备工作。
拟办或约定事项(3)不正确。
理由：物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主所有，地下停车场产权属业主所有。
拟办或约定事项(4)不正确。
理由：车辆停放管理应特别注意对消防疏散通道的管理，确保车辆停放符合消防管理的要求，绝对不能堵塞消防通道。
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