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甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多

来源：焚题库 [ 2018年9月4日 ] 【大中小】

简答题 【2015年真题】甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业, 该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租，2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向锒行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼的部分办公用房，再次委托乙方地产估价机构进行评估。请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？

参考答案：

1)估价目的不同：前者是抵押估价，后者是砖让估价。
2)估价对象不同：前者是整栋房地产，后者是六层中的部分房地产。
3)价值时点不同：前者是2012年9月，后者是2014年7月。
4)价值类型不同：前者是低价价值，后者是市场价值。
5)估价原则不同：前者应遵循谨慎原则

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