9.土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为(　　)。

　　A.土地使用权价格主要由土地的供给决定

　　B.土地使用权价格具有明显的区域性

　　C.土地使用权价格由生产成本决定

　　D.土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

　　E.土地使用权价格的上涨性

　　【答案】BE

　　【解析】A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的增加，会使土地使用权价格随之上涨;C项，土地使用权价格并不由生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。

　　10.影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有(　　)。

　　A.行政因素

　　B.环境因素

　　C.社会因素

　　D.面积因素

　　【答案】AC

　　【解析】影响土地使用权价格的因素主要有：一般因素、区域因素以及个别因素。其中一般因素有：行政因素、社会因素、经济因素以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项，环境质量因素则是影响住宅地价格的区域因素;DE两项均属于个别因素范围