2.求取估价对象可用于抵押的正常市场价格：估价对象房地产所占土地为国家划拨用地，尚未向国家交纳土地出让金。因此，在设定抵押时应扣减土地生地价格，扣减后的价格即为估价对象可用于抵押的正常市场价格。

3.确定抵押贷款最高限额：为保证房地产金融的安全性，在确定抵押贷款额时应充分考虑房地产市场行情和利率的波动及通货膨胀的影响;抵押房地产变现时往往难以达到正常价格水平，处分时会发生相应之费用。综合考虑上述各种因素，最终确定抵押贷款最高限额，供借贷双方参考。