《资产评估实务(一)》考试大纲

　　第一章 流动资产评估

　　一、考试目的

　　考核考生对各类流动资产评估方法、流动资产评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产评估实际问题的能力。

　　二、考试内容及要求

　　(一)掌握的内容

　　1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。

　　2.应收账款评估的基本公式;账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法;可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。

　　(二)熟悉的内容

　　1.流动资产评估的特点。

　　2.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。

　　3.存货评估程序及清查核实方法。

　　4.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。

　　5.应收账款评估特点。

　　6.待摊费用和预付费用的评估方法。

　　7.应收票据贴现值的计算方法。

　　(三)了解的内容

　　1.流动资产的内容和特点。

　　2.货币性资产的评估方法。

　　3.房地产开发企业存货类型。

　　4.房地产开发企业各类存货的评估方法。

　　第二章 长期投资性资产评估

　　一、考试目的

　　考核考生对股权投资评估方法、债券投资评估方法、股票投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。

　　二、考试内容及要求

　　(一)掌握的内容

　　1.债券的评估方法。

　　2.股票的评估方法。

　　3.具有控制权股权评估的特点。

　　4.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。

　　5.采用不同方法评估结果的确定。

　　6.缺乏控制权的股权评估方法。

　　(二)熟悉的内容

　　1.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。

　　2.几种特殊情形对股权评估的影响。

　　3.缺乏控制权的股权评估的特点。

　　4.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。

　　(三)了解的内容

　　1.债券投资特点。

　　2.股票投资的特点。

　　3.长期股权投资评估的基本概念。

　　4.长期股权投资评估的基本特点及应注意问题。

　　第三章 机器设备评估

　　一、考试目的

　　考核考生对机器设备评估方法、重要评估参数计算确定、机器设备评估特点、机器设备评估清查核实、机器设备评估贬值等的掌握情况，以及分析和解决机器设备评估实际问题的能力。

　　二、考试内容及要求

　　(一)掌握的内容

　　1.设备本体重置成本的计算方法。

　　2.设备运杂费、安装费、基础费的计算方法。

　　3.进口设备从属费用的计算方法。

　　4.实体性贬值的估算方法。

　　5.功能性贬值的估算方法。

　　6.经济性贬值的估算方法。

　　7.市场法中机器设备的比较因素。

　　8.直接比较法的使用及特点。

　　9.相似比较法的特点及应用。

　　10.收益年金资本化法的应用。

　　(二)熟悉的内容

　　1.机器设备评估的特点。

　　2.机器设备评估基本事项的内容及特点。

　　3.机器设备清查核实的内容、方法和手段。

　　4.重置成本的含义。

　　5.实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的含义、类型、

　　产生原因。

　　6.市场法的适用范围。

　　7.比率估价法的应用。

　　(三)了解的内容

　　1.机器设备的定义、分类方法。

　　2.设备磨损及其补偿的基本形式、磨损寿命的计算。

　　3.设备疲劳损伤积累理论及应用。

　　4.设备最小平均费用法及应用。

　　5.设备低劣化数值法及应用。

　　6.设备技术改造的意义和内容。

　　7.设备报废的原因。

　　8.机器设备利用指标的类型。

　　9.设备维修的主要内容及分类。

　　第四章 建(构)筑物及在建工程评估

　　一、考试目的

　　考核考生对建(构)筑物及在建工程评估方法、清查核实和现场调查等的掌握情况，以及分析和解决建(构)筑物及在建工程评估实际问题的能力。

　　二、考试内容及要求

　　(一)掌握的内容

　　1.市场法的应用。

　　2.收益法的应用。

　　3.成本法的应用。

　　4.剩余法在待开发房地产评估中的应用。

　　5.基准地价系数修正法的应用。

　　6.在建工程的评估方法。

　　(二)熟悉的内容

　　1.建(构)筑物清查核实方法和手段。

　　2.现场调查的基本要求。

　　3.收集评估资料内容。

　　4.影响建(构)筑物价格的因素。

　　5.市场法的基本思路、适用范围和前提条件。

　　6.收益法的基本思路、适用范围和前提条件。

　　7.成本法的基本思路、适用范围和前提条件。

　　8.剩余法的基本思路、适用范围和前提条件。

　　9.影响在建工程价值的因素。

　　10.在建工程的评估程序。

　　(三)了解的内容

　　1.建(构)筑物的基本概念、存在形态、特征、分类。

　　2.建(构)筑物评估中的常用术语。

　　3.建(构)筑物价格的基本类型。

　　4.评估业务基本事项。

　　5.基准地价的作用。

　　6.在建工程的概念、特点、分类。

　　第五章 资源资产评估