根据国有资产管理法规的规定，国有产权转让、收购非国有资产、资产转让、置换以及以非货币资产偿还债务等都是涉及资产转让行为目的的法定评估。

　　我国公司法规定，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

　　2009年8月最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》规定，“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价”。资产评估的结果可以作为民事执行的参考依据。

　　【该题针对“资产评估目的”知识点进行考核】

　　三、综合题

　　1、某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：

　　使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。

　　资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。

　　可比案例

　　房地产名称 评估对象 可比实例A 可比实例B 可比实例C

　　时间因素A 交易时间

　　2016.7 2013.7

　　2012.5 2011.8

　　修正系数 1 1.52 1.61 1.65

　　区位因素B 修正系数 1 1.3 1.45 1.5

　　个别因素C 修正系数 1 1.52 1.41 1.35

　　总修正系数D D=A*B*C 　 3.00 3.27 3.34

　　交易价格 　 　 11000 7200 5700

　　修正结果 　 25194 33000 23544 19038

　　资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m2)作为评写字楼单位面积价值最结结论。

　　评估报告未作其他披露。

　　<1> 、什么是市场法?市场法的应用前提是什么?

　　【正确答案】 市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。(2分)

　　应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。(2分)

　　【该题针对“市场法的基本步骤及可比因素”知识点进行考核】

　　<2> 、对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由

　　【正确答案】 对该写字楼采用市场法评估不恰当。(2分)

　　因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”,这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。(2分)

　　【该题针对“市场法的基本步骤及可比因素”知识点进行考核】

　　<3> 、分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。

　　【正确答案】 资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法。因为在得到多个结果时，资产评估人员都是用这些方法的算术平均值作为最终结论的。(4分)

　　【该题针对“市场法的基本步骤及可比因素”知识点进行考核】

　　2、S公司为A股上市公司，拟通过定向增发的方式收购T公司全部股权。S公司及T公司的股东共同授权T公司委托Z资产评估机构进行资产评估。资产评估委托合同中就评估方法使用，盈利预测责任和评估付费等事项作出如下约定：

　　(1)资产评估机构应采用收益法对委托资产进行评估;

　　(2)委托方应向资产评估机构提供企业未来盈利预测资料，并对资料的真实性与可实现性负责;因盈利预测的可实现性和真实性对评估结果产生的影响，由委托方负责;

　　(3)资产评估开始现场工作后7日内支付评估服务费合同款总额的30%，完成现场评估工作后7日内支付40%，提交正式报告后7日内支付30%。项目满足委托方的要求，实现委托方的预期目标后另行奖励20万元。

　　在项目执行过程中，资产评估专业人员直接使用委托方提供的盈利预测数据，认为盈利预测数据的真实性与可实现性应由委托方负责而未履行任何核查验证过程序。后有关部门发现该项目盈利预测造假，导致大幅度虚增评估值，并决定对该项目进行立案调查。

　　要求：

　　<1> 、委托合同汇总对评估方法的约定是否恰当?说明理由。

　　【正确答案】 委托合同中对评估方法的约定不恰当。(2分)

　　因为评估目的是股权转让，评估对象就应该是企业的股权，涉及的资产范围是企业的全部资产和负债。价值类型应需要根据交易双方的实际情况选择市场价值或投资价值等，因此适宜的评估方法应选择市场法。(2分)

　　【该题针对“资产评估职业道德的基本要求”知识点进行考核】

　　<2> 、该项目的资产评估专业人员使用企业所提供的盈利预测资料的行为是否恰当?说明理由。