一、单选题

　　1、机器设备的净价通常是指设备的( D )

　　A.购买价+运杂费 B.建造价+安装费

　　C.购买价+运杂费+安装费 D.购买价或建造价

　　2、物价指数法只能用于设备的( A )

　　A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值

　　3、计算机器设备的重置成本时，不应记入的费用是( A )

　　A.维修费用 B.购建费用 C.安装费用 D.调试费用

　　4、需要安装设备，安装调试周期很长，其重置成本出考虑正常费用，还需考虑( C )

　　A.调试费用 B.安装费用 C.资金成本 D.运输费用

　　5、设备的技术寿命与( C )有关。

　　A.技术 B.使用时间 C.技术更新速度 D.维修保养水平

　　6、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )因素。

　　A.技术 B.功能 C.地域 D.时间

　　7、设备的有形损耗率等于( A )

　　A.1-成新率 B.1÷成新率 C.成新率-1 D.1Χ成新率

　　8、对设备使用程度的判断通常是建立在( D )基础上。

　　A.查帐 B.询证 C.预测 D.技术检测

　　9、当设备出现( C )时，评估时需要考虑其经济性贬值。

　　A.废品率 B.竞争加剧

　　C.使用效益下降 D.技术水平相对落后

　　10、对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( B )

　　A.增加其实际已使用年限 B.减少其实际已使用年限

　　C.增加其名义已使用年限 D.减少其名义已使用年限

　　11、我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。

　　A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D.土地租赁权

　　12、若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。

　　A.楼面地价 B.土地单价 C.建筑单价 D.基准地价

　　13、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( D )

　　A.实际总收入-实际总费用 B.实际总收益入-客观总费用

　　C.客观总收入-实际总费用 D.客观总收入-客观总费用

　　14、基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。

　　A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法

　　15、地价是( C )的资本化价格。

　　A.土地成本 B.利润 C.地租 D.土地投资

　　16、建筑物采用成本法评估中是以( B )为依据的。

　　A.建筑物预算数 B.同类建筑物客观合理投入额

　　C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率

　　17、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C )

　　A..收益现值法 B.成本法 C.路线价法 D.市场比较法

　　18、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D )

　　A.大型建筑物 B.价值较高的建筑物

　　C.账面成本不实的建筑物 D.单位价值小、结构简单的建筑物

　　19、对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以( B )体现的。

　　A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值

　　C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值

　　20、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B )

　　A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法

　　21.若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。

　　A.楼面地价

　　B.土地单价

　　C.建筑单价

　　D.基准地价