1.被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。

　　(1)经济性贬值率=[1-(7000/10000)0.6] ×100%=19%

　　(2)经济性贬值额=[100×10000×(1-33%)] ×(P/A，10%，3)=670000×2.4869=1666223

　　9.被评估机组为3年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。

　　(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为：

　　30×(1-20%)=24(万元)

　　(2)设备的成新率为：

　　[7÷(3+7)] ×100%=70%

　　(3)设备的评估值为：24×70%=16.8(万元)

　　2、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年，每年地价指数上升1%。

　　试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的评估值。

　　答案要点：(1)P=P’×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正(剩余使用年限修正)

　　(2)建立容积率修正系数表

　　(3)年期修正

　　KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135

　　KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066

　　(4)参照物地价修正

　　①2200×1.01×100/99×104/102×100/99×1.0135=2343

　　②2400×1.01×104/106×100/102 =2332

　　③2300×1.01×1.0066 =2338

　　④2100×1.012×100/98×104/102×100/99×1.0135=2282

　　(5)评估结果=(2343+2332+2338+2282)/4=2324(元/平方米)