10、资产评估业务约定书的基本内容包括( AC )。

　　A、评估目的 B、评估假设

　　C、评估基准日 D、评估计划

　　4、计算题(共60分)

　　1、某企业2000年外购一项无形资产的帐面值500 000元，2003年进行评估，试按物价指数法估算其重置完全成本。根据资料，此项无形资产购置时的物价指数是120%;评估时的物价指数是150%。(5分)

　　被评估资产重置成本=500000*150%/120%=

　　2、对某厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运转需5名操作人员，每名操作人员年工资及福利费为10000元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需3个人操作，年耗电量为6万千瓦时，电价为2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。根据上述资料，计算被评锅炉的功能性贬值是多少?(5分)

　　((5-3)*10000+(100000-60000)*2)*(1-33%)*(P/A,10%，5)=

　　3、一台机器设备的重置成本是150万元，已使用2年，其经济寿命10年，估计可修复费用为20万元。用修复费用法计算机器设备的实体性贬值。(5分)

　　不可修复部分的重置成本=150-20=130万元

　　不可修复费用=130* 2/10 =26万元

　　实体性贬值额=20+26=46万元

　　实体性贬值率=46/150=

　　4、有一宗七通一平的待开发建设用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3，拟开发建设写字楼。建筑费为2 000元/平方米，专业费为建筑费的10%。该写字楼建成后即出售，预计售价为4 000元/平方米，销售费用为楼价的5%，销售税费为楼价的6%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为20%。试估算该宗土地目前的总地价和单位地价。(10分)

　　设总地价为X

　　建筑面积=5000*3=15000平方米

　　售价=15000*4 000=6000万元

　　建筑费=2 000*4 000=800万元

　　专业费=800万元*10%=80万元

　　销售费用=6000万元*5%=300万元

　　税费=6000万元*6%=360万元

　　利息=(X+800万元+80万元)*6%=

　　利润=(X+800万元+80万元)*20%=

　　总地价=6000万元-800万元-80万元-300万元-360万元-(X+800万元+80万元)*6%-(X+800万元+80万元)*20%=

　　5、有一宗地产，目前的纯收益为50万元，资本化率为5%，若(1)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加一万元;(2)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，试分别评估两种情况下的地产收益价格。(5分)

　　(1)等年值A=(50/(1+5%) + 51/(1+5%)²)/ 1/(1+5%) + 1/(1+5%)²=(万元)

　　P=A/5% + 1/(5%)²=1409.754(万元)

　　(2)等年值A=(50/(1+5%) + 50*(1+1%)/(1+5%)²)/ 1/(1+5%) + 1/(1+5%)²=50.2438(万元)

　　P=A /(5% -1%)=1256.095(万元)

　　6、一宗待估土地，面积为800平方米，评估资料见附表：用市场法评估该土地的市场价值。

　　参照物B的剩余使用年限为20年,评估物及其他参照物的剩余使用年限均为25年。(折现率10%)(5分)p91

　　解：

　　A修正后的单价=2000* (100/101 )×(101/100)×(100/100)×(100/101)=1980(元/m²)

　　B修正后的单价=1800* (100/100 )×(102/100)×(100/101)×(100/100)×(1-1/(1+10%)25)/ (1-1/(1+10%)20)=1927(元/m²)

　　C修正后的单价=1900* (100/102 )×(100/100)×(100/101)×(100/100)=1844(元/m²)

　　D修正后的单价=2200* (100/99)×(101/100)×(100/102)×(100/102)=2157(元/m²)

　　土地评估单价=(A+B+C+D)/4=1977(元/m²)

　　土地评估总价=1977*800=1581600(元)

　　7、设备重置成本50000元，总使用年限10年，已使用2年，求该设备的贬值率、成新率和贬值额。(5分)

　　贬值率=2/10=20%

　　成新率=1-20%=80%

　　贬值额=50000*20%=1000元

　　8、预计土地未来3年的收益额分别为10、12、15万元，从第四年起，以后各年的收益额固定为18万元，确定的折现率和资本化率为10%。

　　要求：(1)评估永续经营条件下的评估额;

　　(2)评估20年的收益价值。(10分)

　　(1)P=[10/(1+10%) + 12/(1+10%)2 + 15/(1+10%)3]+ 18/10% * 1/(1+10%)3=

　　(2)P=[10/(1+10%) + 12/(1+10%)2 + 15/(1+10%)3]+ 18/10% *(1+10%)3*[1-1/(1+10%)17]=

　　9、甲企业以重置成本100万的新技术向乙企业投资，乙企业拟投入合营的资产重置成本8000万元，甲企业无形资产成本利润率为200%，乙企业拟投入合营的资产原利润率为50%。用约当投资分成法评估利润分配率。(5分)

　　利润分配率=100*(1+200%) / [8000*(1+50%)+100*(1+200%)]=2.43%

　　10、一项医用新技术，购买方的设计能力为400万台，新技术总设计能力为1000万台。该技术帐面价值200万元，已使用2年，尚可使用8年。在剩余使用年限中，由于市场竞争，减少销售收入现值为80万元;为保住市场需追加成本现值20万元。试评估该无形资产转让的最低收费额。(5分)