1.不属于普通股评估类型的是：( )
A.年金化模型
B. 红利增长模型
C.分段式模型
D. 固定红利模型
答案：A
2. 关于房屋建筑物的说法不正确的是：( )
A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
答案：D
解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金
3.公开市场假设常用于( )的评估
A.固定资产
B.房产和土地使用权
C.机器设备
D.无形资产
答案：B
解析：公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。
4、流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查;②对企业的债权情况进行分析;③合理选择评估方法;④评定估算流动资产，出具评估结论;⑤定评估对象和评估范围。其正确的排序是( )。
A.①②③④⑤
B.⑤①②③④
C.⑤③②①④
D.⑤②①③④
答案：B
5. 根据我国《计算机软件保护条例》的规定，自然人的软件复制权保护期为( )。
A.自然人终生
B.自然人终生及其死亡后40年
C.自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日
D.截止于软件首次发表后第50年的l2月31日
答案：C
6、作为评估对象的递延资产的确认标准是( )。
A.是否已摊销
B.摊销方式
C.能否带来预期收益
D.能否变现
答案：C
7.利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的( )。
A.股东部分权益价值
B.股东全部权益价值
C. 投资资本价值
D.整体价值
答案：C
8.根据现行管理体制，履行资产评估行业管理职能的政府管理部门是( )。
A.国务院国有资产监督管理委员会
B.国家发展和改革委员会
C.中国证券监督管理委员会
D. 财政部
答案：D
9.可回收金额应当根据资产()的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额
D.公允价值与重置成本
答案：B
10.企业会计准则规定的资产减值测试不适用()。
A.市场售价类比法
B.收益折现法
C.成本法
D.收益资本化法
答案：C
被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初， 该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租 金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付 违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米 150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准曰3年后的市场租金水平 基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0%。
要求：
评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。
1. 客观收益年限=40-2-5=33年
2. 基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。
收益现值=(110+10+10)*1000/(1+10%)+140*1000/(1+10%)^2+150*1000/(1+10%)^3=346 581.52(元)
3. 基准日三年后未来年租金收益=150*1000*(1+1%)^3=154 545.15(元)
154 545.15/10%*[1-1/(1+10%)^33]/ (1+10%)^3=1 111 126.49(元)
4. 最佳转让价值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01(元)
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