一、单项选择题

　　1.评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于(　　)万元。

　　A.650

　　B.790

　　C.1000

　　D.1222

　　答案：A

　　2.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第 十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东 全部权益评估值最接近于(　　)万元。

　　A.1377

　　B.1493

　　C.1777

　　D.l900

　　答案：B

　　3.交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：(　 )

　　A. 1241.8万元

　　B.758.2万元

　　C.1379.1万元

　　D.2000万元

　　答案：A

　　解析：2000×(1+10%)-5=2000×0.6209=1241.8(元)

　　(1+10%)-5=0.6209是区域因素调整系数

　　4.进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按( )计算。

　　A.关税完税价×增值税税率

　　B.(关税完税价+消费税)×增值税税率

　　C.(关税完税价+进口关税)×增值税税率

　　D.(关税完税价+进口关税+消费税)×增值税税率

　　答案：D

　　5.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应(　 )

　　A.大于2万元

　　B.小于2万元

　　C.等于2万元

　　D.为零

　　答案：D

　　解析:其价值已经在固定资产中得到体现

　　6.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

　　容积率0.10.40.71.O1.21.41.61.82.02.2

　　修正系数0.50.60.81.O1.11.31.41.61.82.0

　　可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。

　　A. 2160

　　B. 2400

　　C.2430

　　D.3240

　　【答案】B

　　7、法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为( )。

　　A.法定有效期限

　　B.受益年限

　　C.法定有效期限和受益年限中较短者

　　D.10年

　　答案：C

　　8、某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为( )万元。

　　A.60

　　B.30

　　C.36

　　D.24

　　答案：C

　　9.无形资产评估中，销售收入分成率=( )。

　　A.销售利润分成率×资产利润率

　　B. 销售利润分成率×销售利润率

　　C.销售收入×销售利润率×(1一所得税税率)

　　D.收益额÷销售收入×(1一所得税税率)

　　答案：B

　　10、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为( )。

　　A.10万元

　　B.20万元

　　C.30万元

　　D.40万元

　　答案：B

　　二、综合题

　　被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

　　(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

　　(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

　　(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

　　(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.

　　要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

　　(2)计算被估设备的评估值。

　　答案：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3分)

　　(2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分)

　　或=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47%

　　或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元

　　(3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元

　　或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05万元(3分)　(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3分)或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元