2010年： 【(150*(1+1%)2-(110+30)】*1000=13015元

　　2011年： 【(150*(1+1%)3-(110+40)】*1000=4545.15元

　　这些违约多获得的收益现值之和为

　　21500*(1+10%)-1+13015*(1+10%)-2+4545.15*(1+10%)-3=33716.49元

　　违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。

　　(3)现有合同的收益现值

　　基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。

　　收益现值=(110+10+10)*1000/(1+10%)+140*1000/(1+10%)^2+150*1000/(1+10%)^3=346 581.52(元)

　　(4)合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为

　　客观收益年限=40-2-5=33年

　　基准日三年后未来年租金收益=150*(1+1%)^3*1000=154 545.15(元)

　　收益现值=154 545.15*【[1-1/(1+10%)^33]/10%】/ (1+10%)^3=1 111 126.49(元)

　　(5) 最佳转让价值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01(元)