五、资产评估方法的联系与区别

　　1.资产评估方法之间的联系

　　由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。

　　评估方法是实现评估目的的手段。评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并做相互验证提供了理论依据。但是，运用不同的评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。多种方法得出的结果应该趋同。

　　2资产评估方法之间的区别

　　①市场法与成本法的区别

　　(1)从买者和卖者的角度考虑不一样;

　　(2)市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样;

　　(3)市场法和它的原始成本没有直接关系，而成本法和它的历史成本是有直接关系的;

　　(4)成本是按照它的重置成本(全新的重置成本)，全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的，而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整，而得到评估值的一种方法。

　　②收益法与成本法的比较

　　(1)计价标准的标准不同：收益法的计价标准是收益现值标准，即是以收益现值来衡量资产评估价格的计价标准。本法的计价标准是重置成本标准，即用重置成本来衡量被评估资产价格的一种计价标准。

　　(2)适用范围不同：1、收益法适用的业务范围 a企业股权变动 b房地产及资源性资产 c无形资产转让业务 2、成本法适用的业务范围

　　重置成本标准对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都是适合的，如资产的抵押、保险与赔偿，以及我国的清产核资工作。

　　(3)决定评估价值的基本因素不同

　　1.在适用收益法的场合，资产的评估价值取决于预期收益额的本金化率。 2.在适用成本法的场合，资产评估的价值取决于重置净价 总之，不同的评估方法是实现不同评估目的时的具体形式和技术手段。但是评估方法的选择不是随心所欲的，每一种评估方法都有其特定的使用条件和适用范围。