第二章　资产评估的基本方法

　　知识点：资产评估方法的选择

　　1.评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择。

　　(1)评估的技术思路的层面

　　即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用;

　　(2)选择实现评估技术的具体技术方法;

　　(3)对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

　　2.在评估方法选择中，注意以下因素，并有以下的建议：

　　(1)评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。

　　(2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。

　　(3)评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。

　　(4)资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。