【正确答案】 土建工程造价=3883(万元);

　　安装工程造价=675(万元);

　　建安工程造价=3883+675=4558(万元);

　　前期费用=4558×2%=91.16(万元);

　　期间费用=(91.16+4558)×5%=232.46(万元);

　　利润=(91.60+4558+232.46)×3.5%=170.87(万元);

　　重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93(万元)。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　<3> 、计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。

　　【正确答案】 年限法成新率=1-5/50=0.9=90%;

　　打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)/100=91.20%;

　　综合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　<4> 、计算委估厂房的评估值。

　　【正确答案】 评估值=重置成本×成新率=5052.93×90.72%=4584.02(万元)

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　2、某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元;设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。

　　要求：

　　<1> 、计算该设备的重置成本。

　　【正确答案】 运杂费=400×1.5%=6万元(1分)

　　安装费=400×1.2%=4.8万元(1分)

　　设备的重置成本=400+6+4.8=410.8万元(2分)

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　<2> 、计算该设备的实体性贬值额。

　　【正确答案】 可修复性损耗引起的贬值：45万

　　不可修复性损耗引起的贬值：(410.8-45)×5/15=121.93(万元 )(2分)

　　实体性贬值：45+121.93=166.93(万元)(2分)

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　<3> 、计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。

　　【正确答案】 年超额运营成本=8000×0.5×10-4=0.4万元(1分)

　　税后超额运营成本=0.4×(1-25%)=0.3万元(1分)

　　净超额运营成本折现值=0.3×(P/A，10%，10)=0.3×6.1446=1.84万元(2分)

　　该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　<4> 、计算该设备的评估值。

　　【正确答案】 设备的评估值=410.8-166.94-1.84=242.02(万元)(3分)

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　3、因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。

　　该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2017、2018、2019、2020、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元，资产评估专业人员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造，从2022年起，净现金流量增长速度将维持在1%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。

　　<1> 、计算该企业生产线的公允价值;

　　【正确答案】 公允价值评估过程与结果列示

　　①计算未来5年企业净现金流量的折现值之和

　　346.00×(P/F，10%，1)+349.46×(P/F，10%，2)+352.95×(P/F，10%，3)+356.48×(P/F，10%，4)+360.05×(P/F，10%，5)=346.00×0.9091+349.46×0.8264+352.95×0.7513+356.48×0.6830+360.05×0.6209=1335.54(万元)

　　②计算从2022年开始的永续性现金流量现值

　　360.05×(1+1%)÷(10%-1%)×0.6209=2508.78(万元)

　　③该企业生产线的公允价值