【例题1·单选题】某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地资本化率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为(　)。

　　A.0.92 　　B.1.07

　　C.1.09 　　D.0.94

　　『正确答案』B

　　『答案解析』〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=(1-0.0923)/(1-0.1486)=1.066

　　【例题2·单选题】运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为(　)的价格。

　　A.评估时期　　　 B.参照物交易时

　　C.评估基准日　　 D.未来预期

　　『正确答案』C

　　【例题3·单选题】基准地价修正法评估一商业用地的价值，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为(　)。

　　A.0.992　　 B.0.937

　　C.0.986　　 D.1.067

　　『正确答案』C

　　『答案解析』土地使用年期修正的公式，使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。

　　(三)多选题

　　【例题1·多选题】以替代原则为理论基础的房地产评估方法有(　)。

　　A.成本法　　　　　 B.收益法

　　C.基准地价修正法　 D.市场法

　　E.剩余法

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』市场法的基本原理就是替代原理,基准地价修正法本质上就是市场法的一种,所以其理论基础也是替代原理。

　　【例题2·多选题】(2018年协会机考模拟题)在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括(　)。

　　A.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

　　B.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

　　C.可比实例成交日期与估价时点相近

　　D.可比实例成交日期与估价时点必须相同

　　E.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』C正确，肯定D就不正确;付款方式不一致，可以通过建立统一比较基础来解决，所以E不正确。

　　【例题1·单选题】用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为(　)。

　　A.整个开发期

　　B.整个销售期

　　C.整个开发期和销售期

　　D.整个开发期和销售期的一半

　　『正确答案』C

　　『答案解析』土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。