答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。选项D属于建筑物。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 D
【答案解析】 选项D属于土地的地下附着物。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 选项A错误，土地的经济供给是有弹性的。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250(元/平方米)。
【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是建(构)筑物的基本概念、特点及分类。选项C是按照使用方式进行的划分。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。
【该题针对“现场调查——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 A
【答案解析】 决定建(构)筑物价值的关键在于其位置的优劣。
【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 D
【答案解析】 比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。
【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 D
【答案解析】 选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。
【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 B
【答案解析】 土地价值=房地产收益/综合资本化率-建筑物价值=500/11%-3000=1545.45(万元)。
13、
【正确答案】 D
【答案解析】 开发成本主要由五个方面构成：(1)勘察设计和前期工程费;(2)基础设施建设费;(3)房屋建筑安装工程费;(4)公共配套设施建设费;(5)开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。
【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 A
【答案解析】 选项BC为釆用收益法评估建(构)筑物前提条件，选项D为釆用市场法评估建(构)筑物前提条件。
【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 C
16、
【正确答案】 A
【答案解析】 “五证一图一书”：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。
【该题针对“在建工程评估程序”知识点进行考核】
17、
【正确答案】 C
【答案解析】 重置核算法是根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，可按实际发生数参照现行定额加以适当调整的办法。
【该题针对“在建工程评估方法”知识点进行考核】
18、
【正确答案】 B
【答案解析】 土地使用年期修正系数中，y-宗地使用年期修正系数;r-土地资本化率;m-被估宗地可使用年期;n-该用途土地法定最高出让年期。
19、
【正确答案】 A
【答案解析】 基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。
【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】
20、
【正确答案】 A
【答案解析】 正外部性：某经济主体行为使他人受益，而受益者无需为此花费代价。新增的交通路线及站点，带来正外部性。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
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