答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值;本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值;同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术(如重置成本法等)确定其公允价值。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 净收益=潜在毛收入- 空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-运营费用。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 选项B，待出租的建筑物，不是投资性房地产。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本计量。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 会计人员对公允价值的计量和披露负责。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 D选项错误，企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是合并中取得被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。企业并购中的评估对象一般为企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南(试行)》的要求时，资产评估师应当在评估报告中进行说明。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象更加多元化并且更加复杂，所以选项B不正确。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 我国2006年新发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 可以确认的或有负债项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 商誉由以下几类因素构成：(1)企业现有的管理团队和员工团队 ;(2)并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等 ;(3)收购方对收购价的判断失误导致收购对价过高;(4)企业持续经营的能力。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 以财务报告为目的的评估的价值类型是公允价值或特定价值。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供专业意见。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 预测的资本性支出中应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出;完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出。

　　【该题针对“资产评估在企业资产减值测试中的应用”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 资产减值测试的评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。

　　【该题针对“资产评估在企业资产减值测试中的应用”知识点进行考核】

　　三、综合题

　　1、

　　【正确答案】 该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。因此该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为850万元(1 200-350= 850万元>800万元)

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】