答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法;在用低值易耗品，可以采用成本法进行评估。选项D正确。
【该题针对“低值易耗品的评估”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 林分中所有活立木材积的总和称林分蓄积量，所以选项B不正确。
【该题针对“森林资源资产的概念、核查及评估特点”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。
【该题针对“长期待摊费用的评估”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 应付票据的评估值=100000×(1+5%/12×5)=102083.33(元)。
【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 D
【答案解析】 对生产性生物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法，所以选项D不正确。
【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 D
【答案解析】 以财务报告为目的的评估，是对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定、估算。(参见教材278页)
【该题针对“以财务报告为目的的评估的概述”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以B选项不正确。
【该题针对“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。
【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 A
【答案解析】 “五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20+给水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98(元)。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 容积率=总建筑面积/ 总建设用地面积=(1200+1000×9)÷2000=5.1。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 C
【答案解析】 引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：(1)房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;(2)外部经济;(3)需求增加导致稀缺性增加;(4)房地产使用管制改变;(5)通货膨胀。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 A
【答案解析】 修正到2016年10月的价格=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。
【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 B
【答案解析】 该宗房地产的净收益为30×66.67%=20(万元)，收益价格为V=20/10%×[1-1/(1+10%)40]=195.58(万元)。
14、
【正确答案】 C
【答案解析】 4000/(1+10%)3=3005.26(万元)。
【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 A
【答案解析】 选项BCD属于一种成本，而非增值收益。
【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
16、
【正确答案】 C
【答案解析】 由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新串时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。
【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
17、
【正确答案】 C
【答案解析】 移地使用假设是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。
【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】
18、
【正确答案】 C
【答案解析】 消费税=(关税完税价+关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率=(20+20×15%)÷(1-10%)×10%=2.56(万美元)。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
19、
【正确答案】 B
【答案解析】 重置成本不包含维修费用在内。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
20、
【正确答案】 B
【答案解析】 每年正常工作时间是14600÷5=2920(小时)，过去5年的实际利用率=365×4÷2920×100%=50%，实际使用年限=5×50%=2.5(年)，预计使用年限按照正常使用时间折算=15×50%=7.5。由于本题不考虑其他因素，即忽略其他的贬值，所以设备的成新率=7.5÷(7.5+2.5)×100%=75%。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
21、
【正确答案】 D
【答案解析】 折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括销售收入、回收固定资产残(余)值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。更新改造资金属于现金流出项目。
【该题针对“收益法在矿业权评估中的应用”知识点进行考核】
22、
【正确答案】 B
【答案解析】 盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。
【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】
23、
【正确答案】 A
【答案解析】 浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。
【该题针对“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点进行考核】
24、
【正确答案】 B
【答案解析】 企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括;产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。
【该题针对“企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定”知识点进行考核】
25、
【正确答案】 C
【答案解析】 该应收票据的评估值=600×(1-5‰×5)=585(万元)。
【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】
26、
【正确答案】 A
【答案解析】 当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1=1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。
【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】
27、
【正确答案】 C
【答案解析】 短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值=2000×(1+6%/12×3)=2030(万元)。
【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】
28、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。
【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
29、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题主要考查的是重置成本法。代理手续费=7379400×1%=73794元。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
30、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。
【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格与股票价值评估的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。
【该题针对“股票投资的特点”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 BC
【答案解析】 分红与股比不一致时，收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算，但成本法评估通常按照股东持有的股份比例分配财产的规定即按股权比例确定。
【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。
【该题针对“资源资产的概述”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 AD
【答案解析】 长期待摊费用的清查核实方法：(1)抽查原始凭证;(2)抽查受益期独的有关文件，了解摊销政策;(3)对该摊销数据进行复核计算，根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核。
【该题针对“长期待摊费用的评估”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 资产减值迹象主要包括：
(1)资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌;
(2)企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响;
(3)市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可回收金额大幅度降低;
(4)有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏;
(5)资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏;
(6)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预期金额等;
(7)其他表明资产可能发生减值的迹象。
【该题针对“资产减值测试及其流程”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。所以D选项不对。
【该题针对“其他资产评估业务概述”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。选项B不正确。
【该题针对“珠宝首饰的评估”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。
【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 进口设备的国内运杂费是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生的特殊措施费。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 ACE
【答案解析】 运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。
【该题针对“市场法——机器设备评估”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：
(1)林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润;(2) 间伐的纯收入;(3) 投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;(4)评估基准日到主伐时的营林成本;(5)林分质量调整系数K ，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。
【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 ADE
【答案解析】 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题，首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。其次，当收益法评估结果高于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。最后，当收益法评估结果低于资产基础法评估结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。
【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。建构筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。
【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 CD
【答案解析】 本题考查的是重置成本法。选项A，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。选项B，用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用出口国的分类物价指数。选项E，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的综合物价指数，而非某个设备的物价指数。如果评估的是单台设备，该设备的价格变动指数与这类产品的综合物价指数之间可能存在一定的差异。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 对库存材料进行评估，可以根据购进情况的不同，选择相适应的评估方法。1.近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。2.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。需要注意的是，存货计价方式的差异不应影响评估结果。3.对于缺乏准确现价的库存材料可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格，也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格，还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。4.呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。(参见教材第6-7页)
【该题针对“库存材料的评估”知识点进行考核】
三、综合题
1、
【正确答案】 该旧办公楼的价值计算如下：
V=A/Y[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t
=80/10%[1-1/(1+10%)2]+(1100-50)/(1+10%)2
=1006.61(万元)
【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 运杂费=400×1.5%=6万元(1分)
安装费=400×1.2%=4.8万元(1分)
设备的重置成本=400+6+4.8=410.8万元(2分)
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
【正确答案】 可修复性损耗引起的贬值：45万
不可修复性损耗引起的贬值：(410.8-45)×5/15=121.93(万元 )(2分)
实体性贬值：45+121.93=166.93(万元)(2分)
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
【正确答案】 年超额运营成本=8000×0.5×10-4=0.4万元(1分)
税后超额运营成本=0.4×(1-25%)=0.3万元(1分)
净超额运营成本折现值=0.3×(P/A，10%，10)=0.3×6.1446=1.84万元(2分)
该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
【正确答案】 设备的评估值=410.8-166.94-1.84=242.02(万元)(3分)
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 ①建(构)筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值;
②建(构)筑物评估值=单位面积重置成本× 建筑面积×成新率=重置成本×成新率;
估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。
【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
【正确答案】 土建工程造价=3883(万元);
安装工程造价=675(万元);
建安工程造价=3883+675=4558(万元);
前期费用=4558×2%=91.16(万元);
期间费用=(91.16+4558)×5%=232.46(万元);
利润=(91.60+4558+232.46)×3.5%=170.87(万元);
重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93(万元)。
【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
【正确答案】 年限法成新率=1-5/50=0.9=90%;
打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)/100=91.20%;
综合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%
【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
【正确答案】 评估值=重置成本×成新率=5052.93×90.72%=4584.02(万元)
【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】
，我们将会及时处理。