第四章 建(构)筑物及在建工程评估

　　一、单项选择题

　　1、构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是(　)。

　　A、烟囱

　　B、水井

　　C、道路

　　D、公寓

　　2、下列选项中，不属于土地的地上附着物的是(　)。

　　A、宿舍楼

　　B、纪念碑

　　C、通讯电台

　　D、埋地燃气管道

　　3、根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是(　)。

　　A、居住物业

　　B、商业物业

　　C、工业物业

　　D、可变物业

　　4、下列有关土地的稀缺性，表述错误的是(　)。

　　A、土地的经济供给是无弹性的

　　B、土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性

　　C、地产供应的稀缺性也与土地总量有限密切联系

　　D、土地面积的供给在一定时期和一定范围内是有限的，是无弹性的

　　5、某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为(　)元/平方米。

　　A、800

　　B、1250

　　C、5000

　　D、20000

　　6、对建(构)筑物进行分类，下列选项中，不属于按照用途划分的是(　)。

　　A、公寓式住宅

　　B、工业厂房

　　C、自用地产

　　D、医院

　　7、对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，要了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对(　)状况进行调查。

　　A、权益状况

　　B、财务状况

　　C、造价状况

　　D、交易状况

　　8、在影响建(构)筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是(　)。

　　A、位置的优劣

　　B、城市规划限制

　　C、交通通达程度

　　D、公共共用配套设施状况

　　9、下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是(　)。

　　A、区位状况修正

　　B、个别状况修正

　　C、权益状况修正

　　D、财务状况修正

　　10、在使用市场法进行建(构)筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是(　)。

　　A、统一财产范围

　　B、统一付款方式

　　C、统一交易日期

　　D、统一税费负担

　　11、下列选项中，难以适用于市场法评估的建(构)筑物的是(　)。

　　A、商品住宅

　　B、商业写字楼

　　C、标准工业厂房

　　D、城市图书馆

　　12、某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产的土地价值约为(　)万元。

　　A、1500

　　B、1545

　　C、2500

　　D、2945

　　13、使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是(　)。

　　A、勘察设计和前期工程费

　　B、基础设施建设费

　　C、房屋建筑安装工程费

　　D、土地取得成本

　　14、运用成本法评估建(构)筑物的前提条件是(　)。

　　A、被评估建(构)筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

　　B、被评估建(构)筑物预期获利年限可以预测

　　C、被评估建(构)筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的

　　D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

　　15、某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用(　)进行评估。

　　A、比较法

　　B、成本法

　　C、剩余法

　　D、长期趋势法

　　16、下列选项中，不属于”五证一图一书”的是(　)。

　　A、项目建议书

　　B、土地使用权证

　　C、建设用地规划许可证

　　D、房地产开发企业资质证书

　　17、根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，可按实际发生数参照现行定额加以适当调整的办法为(　)。

　　A、重置成本法

　　B、形象进度法

　　C、重置核算法

　　D、假设开发法

　　18、土地使用年期修正系数y=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]，其中r指的是(　)。

　　A、土地报酬率

　　B、土地资本化率

　　C、建筑物报酬率

　　D、建筑物资本化率

　　19、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于(　)。

　　A、市场法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、剩余法

　　20、某物业小区周边，规划数条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，为物业带来(　)。

　　A、正外部性

　　B、负外部性

　　C、无外部性

　　D、小外部性