1.　按( )进行分类，建(构)筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

　　A、建(构)筑物权益

　　B、物质实体形态

　　C、价格形成方式

　　D、计价单位

　　【正确答案】B

　　【答案解析】根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废本题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分，建(构)筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

　　2.　为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态，必须对建(构) 筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是( )。

　　A、待估地块的地势

　　B、土地出让合同

　　C、土地预审文件

　　D、产业聚集情况

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是现场调查。选项BC，属于权利状态调查;选项D属于区位状态调查。

　　3.在运用市场法评估建(构)筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近，不宜超过( )。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、5年

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：(1)是估价对象的类似房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

　　4.　某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

　　A、521

　　B、533

　　C、695

　　D、711

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是收益法。实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益=500×120×12×(1-25%)=54(万元)，收益现值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(万元)。参见教材P131。

　　5.下列选项中，不属于”五证一图一书”的是( )。

　　A、项目建议书

　　B、土地使用权证

　　C、建设用地规划许可证

　　D、房地产开发企业资质证书

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是在建工程评估程序。“五证一图一书”：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。参见教材P184。

　　6.我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于( )。

　　A、生产机器设备

　　B、租出机器设备

　　C、不需用机器设备

　　D、融资租入机器设备

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备，指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。

　　7.　机器设备寿命不包括( )。

　　A、自然寿命

　　B、经济寿命

　　C、科学寿命

　　D、技术寿命

　　【正确答案】C

　　【答案解析】机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可分为自然寿命、经济寿命和技术寿命。

　　8.划清流动资产和非流动资产的界限，提现了流动资产评估程序中的( )。

　　A、明确流动资产评估范围

　　B、查核产权

　　C、抽查核实

　　D、技术状况调查

　　【正确答案】A

　　【答案解析】进行流动资产评估，首先应明确被评估流动资产的范围，必须注意划清流动资产与非流动资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为非流动资产，以避免重复评估和漏评估。

　　9.某项在用低值易耗品，原价900元，按“五五”摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1 200元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。

　　A、900

　　B、1 200

　　C、450

　　D、300

　　【正确答案】D

　　【答案解析】评估值=1200×(1-9/12)=300(元)。

　　10.某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6‰计算，因此该应收票据的评估值为( )万元。

　　A、12

　　B、500

　　C、488

　　D、450

　　【正确答案】C

　　【答案解析】贴现息=(500×6‰/30)×120=12(万元)

　　评估值=到期价值-贴现息=500-12=488(万元)。