【例题·单选题】草地的承包期为(　)年。

　　A.30

　　B.30-50

　　C.30-60

　　D.30-70

　　『正确答案』B

　　『答案解析』耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　【例题·单选题】根据《物权法》的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是(　)。

　　A.自动续期

　　B.建设用地使用权收归国有，不得续期

　　C.经县级以上人民政府批准，可以续期

　　D.经不动产登记机构批准，可以续期

　　『正确答案』A

　　『答案解析』住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　【例题·单选题】关于建设用地使用权的表述，不正确的是(　)。

　　A.建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途

　　B.建设用地使用权自登记时设立

　　C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

　　D.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分

　　『正确答案』A

　　『答案解析』建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

　　【例题·单选题】下列物权中，属于用益物权的是(　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.抵押权

　　C.留置权

　　D.质权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』选项BCD均属于担保物权。

　　【例题·多选题】下列财产中，可以用于抵押的财产包括(　)。

　　A.抵押人所有的房屋

　　B.抵押人所有的汽车

　　C.学校的教学楼

　　D.土地所有权

　　E.被扣押的财产

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　【例题·单选题】某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.建造中的大型客机不得设定抵押

　　B.因未办理抵押登记，该抵押无效

　　C.因未办理抵押登记，主合同无效

　　D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

　　『正确答案』D

　　『答案解析』正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

　　【例题·多选题】可以设定抵押的有(　)。

　　A.正在建造中的建筑物

　　B.自留地的土地使用权

　　C.医院的医疗卫生设施

　　D.汇票

　　E.以招标取得的荒地承包经营权

　　『正确答案』AE

　　『答案解析』以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，可以抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。医院的医疗卫生设施不得设定抵押。汇票可以设定质押。

　　【例题·单选题】甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元;甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是(　)。

　　A.20万元

　　B.30万元

　　C.50万元

　　D.60万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。

　　【例题·单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

　　『正确答案』D

　　『答案解析』抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　【例题·多选题】A公司与B银行签订借款合同，约定A公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现A公司在该地块上新建一幢办公大楼。当A公司不按期还款时，下列说法正确的有(　)。

　　A.A公司新建的办公大楼是抵押财产

　　B.A公司新建的办公大楼不是抵押财产

　　C.A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能就办公大楼拍卖所得的价款优先受偿

　　D.A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿

　　E.银行有权将办公大楼单独拍卖，并以所得价款优先受偿

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』建设用地使用权抵押后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　【例题·单选题】根据《物权法》的规定，下列债务人有权处分的权利中，不能用以设定权利质押的是(　)。

　　A.可以转让的股权

　　B.应收账款

　　C.土地承包经营权

　　D.存款单

　　『正确答案』C

　　『答案解析』土地属于不动产的范畴，不能用以设定权利质押。

　　【例题·多选题】下列关于质权设立的表述中，符合《物权法》规定的有(　)。

　　A.以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立

　　B.以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立

　　C.以非上市公司的股份出质的，质权自股份出质记载于股东名册之日起设立

　　D.以依法可转让的专利权出质的，质权自向其管理部门办理出质登记之日起设立

　　E.以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记之日起设立

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』以动产出质的，质权自动产移交质权人占有之日起设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的，质权自市场监督管理部门办理出质登记时设立。

　　【例题·单选题】甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是(　)。

　　A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲

　　B.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿

　　C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒

　　D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

　　『正确答案』C

　　『答案解析』质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，乙并未向甲交付钻戒，因此质权并未设立，而乙将钻戒卖给丙，丙取得了钻戒所有权，甲不能要求返还该钻戒。