一、单项选择题

　　1、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于(　)。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、丁

　　2、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的(　)。

　　A、以不动产登记簿为准

　　B、以不动产权属证书为准

　　C、除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

　　D、除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书为准

　　3、关于不动产登记的管辖，下列表述不正确的是(　)。

　　A、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理

　　B、直辖市、设区的市人民政府可以授权所属各区设立各自的不动产登记机构

　　C、国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书

　　D、国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书

　　4、个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是(　)。

　　A、刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款

　　B、刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用

　　C、刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议

　　D、刘某因违法经营，被市场监督管理部门处以罚款

　　5、某婚庆公司为了8月8日的婚礼庆典，于8月7日向电视台租借一套彩色灯光照明架及其控制系统。庆典之日，工作人员不慎损坏了该套灯具系统，婚庆公司决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，婚庆公司依约定向电视台支付了价款。该套灯具系统所有权转移时间是(　)。

　　A、8月7日

　　B、8月8日

　　C、8月9日

　　D、8月15日

　　6、甲乙二人签订买卖洗衣机的合同，甲是出卖人，乙是买受人。合同签订时，丙正借用该洗衣机，于是甲、乙、丙约定，由丙继续使用洗衣机，用完后再交付给乙，这种交付方式在法律上称为(　)。

　　A、一般交付

　　B、简易交付

　　C、占有改定

　　D、指示交付

　　7、甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是(　)。

　　A、因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修

　　B、因甲和丙的所占份额部分已经达到了2/3以上，因此甲和丙可以进行装修

　　C、甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修

　　D、若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋

　　8、下列关于国家所有权说法不正确的是(　)。

　　A、矿藏、水流都属于国有

　　B、野生动植物资源都属于国有

　　C、国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利

　　D、国有财产一般由国务院代表国家行使所有权

　　9、下列关于集体所有权的相关说法中，正确的是(　)。

　　A、集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求上级政府予以撤销

　　B、农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有

　　C、矿藏、水流可以属于集体所有，海域属于国家所有

　　D、农村土地只能是集体所有，不可以是国家所有

　　10、关于建设用地使用权，下列说法不正确的是(　)。

　　A、设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式

　　B、建设用地使用权自登记时设立

　　C、建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立

　　D、建设用地使用权的客体主要是国有土地

　　11、所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中属于收益权的是(　)。

　　A、出租房屋

　　B、修理房屋

　　C、抵押房屋

　　D、出售房屋

　　12、甲坐车时拾得一个钱包，随即交给当地的公安机关，公安机关在2016年1月1日时发布了招领公告，按照《物权法》的规定，如果在一定期限内无人认领的，遗失物归国家所有，下列有关该期限的说法中，正确的是(　)。

　　A、2016年1月1日～2016年12月31日

　　B、2016年1月1日～2016年2月29日

　　C、2016年1月1日～2016年6月30日

　　D、2016年1月1日～2016年12月31日

　　13、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预告登记失效。该一定期限是(　)。

　　A、1个月

　　B、2个月

　　C、3个月

　　D、6个月

　　14、个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是(　)。

　　A、该抵押权因抵押物不特定而不能成立

　　B、该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

　　C、该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

　　D、乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

　　15、关于土地承包经营权，下列表述不正确的是(　)。

　　A、经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户

　　B、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

　　C、土地承包经营权证或林权证应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入

　　D、依照招标方式取得土地承包经营权的，该承包人死亡，土地管理部门应收回该土地

　　16、2016年2月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2017年6月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的(　)原则。

　　A、物权区分

　　B、物权公示

　　C、物权法定

　　D、平等保护

　　17、根据《物权法》的规定，下列不属于用益物权特点的是(　)。

　　A、用益物权以占有、使用、收益为其权利内容

　　B、用益物权为主物权

　　C、用益物权是他物权

　　D、用益物权是限制物权

　　二、多项选择题

　　1、关于不动产登记，下列情形中不动产登记机构可以对不动产进行实地查看的有(　)。

　　A、房屋所有权首次登记

　　B、不动产变更登记

　　C、在建建筑物抵押权登记

　　D、因不动产灭失导致的注销登记

　　E、居住中的商品房抵押登记

　　2、陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理了抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%，保险公司赔偿了该车损失，根据合同法律制度的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有(　)。

　　A、该轿车不再担保银行债权

　　B、该轿车应担保银行债权

　　C、保险赔偿不应担保银行债权

　　D、保险赔款应担保银行债权

　　E、轿车与保险赔款均应向银行优先受偿

　　3、关于土地承包经营权抵押的表述正确的有(　)。

　　A、以拍卖方式取得的荒地等土地承包经营权可以设定抵押

　　B、以公开协商方式取得的土地承包经营权抵押的，抵押权自登记时设立

　　C、以招标方式取得的荒地等土地承包经营权不可以设定抵押

　　D、土地承包经营权不可以抵押

　　E、耕地使用权可以抵押

　　4、甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有(　)。

　　A、因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立

　　B、乙对该汽车的抵押权成立

　　C、因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车

　　D、乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权

　　E、乙可以依据抵押合同追究甲的违约责任

　　5、张某将自有的住房和金元宝一个都抵押给甲银行贷款，房屋抵押办理了登记，后来张某将房屋和金元宝分别卖给李某和王某，均已交付，李某查询发现房屋已抵押，但王某对金元宝抵押毫不知情，下列说法正确的有(　)。

　　A、若张某还清贷款，则甲银行无权阻止房屋过户登记

　　B、若李某替张某还清贷款，则甲银行无权阻止房屋过户登记

　　C、银行有权继续就该金元宝行使抵押权

　　D、银行无权再就该金元宝行使抵押权

　　E、若到期张某不能向银行还款，即使房屋卖给李某，银行仍然可以就房屋优先受偿

　　6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有(　)。

　　A、因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力

　　B、因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

　　C、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

　　D、因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力

　　E、依法属于国家所有的自然资源

　　7、甲租用乙的一辆自行车，后甲将该自行车以合理的价格转让给了善意的丙，下列说法正确的有(　)。

　　A、乙有权追回该自行车

　　B、丙取得该自行车的所有权

　　C、乙无权追回该自行车

　　D、乙仍享有该自行车的所有权

　　E、甲有权追回该自行车

　　8、根据物权法律制度的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有(　)。

　　A、甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付

　　B、甲借给乙现金100元，已交付

　　C、甲赠送乙手机一部，已交付

　　D、甲将自己的汽车出租给乙，已交付

　　E、甲将电脑出质给乙，已交付

　　9、下列选项中，关于征收和征用的说法，正确的有(　)。

　　A、两者都是为了公共利益的需要

　　B、两者都是依法强制取得相关权利

　　C、两者都会导致所有权发生变化

　　D、两者对不动产和动产均适用

　　E、征收后财产不予返还;征用后财产应予返还

　　10、甲某向乙某借款1万元，乙某要求其提供担保，甲某说：“我有一部手提电脑，以它作质押吧，但如果出租的，租金我来收取。”乙某同意，遂付款。下列说法正确的有(　)。

　　A、质押合同签订就生效

　　B、乙某实际占有电脑时质押合同才生效

　　C、乙某实际占有电脑时，质权产生

　　D、如质押合同生效，则乙某有权收取电脑租金

　　E、质押合同中不能约定由甲收取租金