B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.工程已竣工验收合格

　　『正确答案』D

　　『答案解析』施工许可申请条件：(1)依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。(5)有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。(6)有保证工程质量和安全的具体措施。(7)按照规定应当委托监理的工程已委托监理。(8)建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，不得少于30%。(9)法律、行政法规规定的其他条件。

　　【例题·单选题】建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(　)。

　　A.以一次为限，不超过6个月

　　B.以一次为限，不超过3个月

　　C.以两次为限，每次不超过3个月

　　D.以两次为限，每次不超过6个月

　　『正确答案』C

　　『答案解析』建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过3个月。

　　【例题·单选题】下列关于房地产建设工程发包与承包的表述错误的是(　)。

　　A.建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成

　　B.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任

　　C.专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的属于违法分包

　　D.没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的属于转包

　　『正确答案』D

　　『答案解析』没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的属于挂靠。

　　【例题·单选题】下列关于房地产建设工程质量管理的表述错误的是(　)。

　　A.施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工

　　B.工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理

　　C.未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，但施工单位可以进行下一道工序的施工

　　D.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书

　　『正确答案』C

　　『答案解析』未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工;未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

　　【例题·多选题】《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有(　)。

　　A.屋面防水工程

　　B.装修工程

　　C.有防水要求的卫生间

　　D.给排水管道

　　E.外墙面的防渗漏工程

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

　　【例题·多选题】转让以出让方式取得的土地使用权的条件，正确的有(　)。

　　A.房屋建设工程完成开发投资总额的20%以上

　　B.已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

　　D.房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

　　E.持有建设工程规划许可证

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A应该是完成投资开发总额的25%以上，选项E是预售的条件。因此选项BCD正确。

　　【例题·多选题】根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有(　)。

　　A.已抵押的

　　B.已查封的

　　C.未取得房屋权属证书的

　　D.土地是划拨方式取得的

　　E.未取得土地使用权证书的

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』下列房地产不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　【例题·多选题】根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有(　)。

　　A.已交付全部土地使用权出让金

　　B.取得土地使用权证书

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.持有建设工程规划许可证

　　E.持有施工许可证

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;因此选项ABDE正确。