【例题·单选题】根据《物权法》的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是(　)。

　　A.自动续期

　　B.建设用地使用权收归国有，不得续期

　　C.经县级以上人民政府批准，可以续期

　　D.经不动产登记机构批准，可以续期

　　『正确答案』A

　　『答案解析』住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　【例题·多选题】根据《物权法》，可以作为抵押物的财产有(　)。

　　A.交通运输工具

　　B.建筑物

　　C.被查封的机器

　　D.建设用地使用权

　　E.正在建造中的航空器

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』根据规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

　　【例题·单选题】根据《物权法》的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是(　)。

　　A.著作权中的财产权

　　B.汇票

　　C.应收账款

　　D.以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』选项ABC设定的是质权，不能设定抵押权。

　　【例题·多选题】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.甲与乙之间的抵押合同有效

　　B.丙无权取得对该批布匹的所有权

　　C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权

　　D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

　　E.乙在债务到期时能实现对布匹的抵押权

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』甲与乙之间债的关系成立，抵押合同有效。丙是善意第三人，是物的所有权人，乙的抵押权不得对抗丙，只能找甲要求赔偿。

　　【例题·单选题】甲将房屋一间作抵押向乙借款80万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是(　)。

　　A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

　　B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

　　C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

　　D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　【例题·单选题】张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记;与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是(　)。

　　A.甲银行75万元、乙银行75万元

　　B.甲银行100万元、乙银行50万元

　　C.甲银行50万元、乙银行100万元

　　D.甲银行80万元、乙银行70万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。