1、甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是(　　)。

　　A、甲和乙的买卖合同在2011年12月20日时生效

　　B、该房屋的所有权自2011年12月15日甲交付给乙时转移

　　C、如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效

　　D、买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移

　　2、2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为(　　)。

　　A、2月15日

　　B、3月23日

　　C、4月8日

　　D、5月11日

　　3、2007年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日甲已经将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是(　　)。

　　A、乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力

　　B、乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

　　C、乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同

　　D、乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定

　　4、根据《中华人民共和国担保法》的规定，下列财产中，可以用于抵押的有(　　)。

　　A、企业的厂房

　　B、个人所有的存款单

　　C、学校教学所用的房屋

　　D、依法查封的财产

　　5、个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的有(　　)。

　　A、拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款

　　B、由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效

　　C、第二次抵押无效

　　D、偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元

　　6、债务人或者管理人向人民法院和债权人会议提交重整计划草案后，下列作法不正确的是(　　)。

　　A、债权人会议应依照债权分类，分组对重整计划草案进行表决

　　B、债务人的出资人代表可以列席讨论重整计划草案的债权人会议

　　C、部分表决组未通过重整计划草案的，债务人或者管理人可以与其协商再表决一次

　　D、重整计划草案自债权人会议一致通过后开始执行

　　7、某公司因长期不能清偿到期债务，经债权人申请，人民法院裁定债务人重整。在重整期间，下列情形中，不符合法律规定的是(　　)。

　　A、债务人申请在管理人的监督下自行管理财产和营业事务

　　B、对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使

　　C、债务人为继续营业为借款设定担保

　　D、债务人的出资人请求投资收益分配

　　8、2008年7月1日，人民法院裁定受理债务人甲公司的破产申请，并指定乙律师事务所担任破产管理人。破产费用合计为100万元，共益债务合计为400万元，共益债务中，因管理人决定继续履行与乙公司订立的合同而产生应支付给乙公司的货款共200万元，经清算，债务人财产为200万元(已清偿破产费用)，假设不考虑其他条件，乙公司可以获得清偿额为( )。

　　A、50万元

　　B、100万元

　　C、200万元

　　D、150万元

　　9、根据企业破产法律制度的规定，下列各项中，不属于破产费用的是( 　　)。

　　A、破产案件诉讼费用

　　B、管理债务人财产的费用

　　C、破产企业职工工资

　　D、管理人执行职务的费用

　　10、甲公司向乙银行借款10万元，丙公司为担保人。甲公司被宣告破产后，乙银行在破产清算中仅得到2万元的清偿。对于未获清偿的8万元，下列说法正确的是(　　)。

　　A、不再清偿

　　B、由丙公司按破产财产分配比例清偿

　　C、由丙公司清偿8万元

　　D、由丙公司和乙银行协商清偿数额

　　1、【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2011年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。

　　【该题针对“不动产物权登记的效力”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核抵押权效力的相关规定。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核点是抵押的财产范围。本题中B选项属于权利质押的财产范围;C选项属于以公益为目的教育设施;D选项属于依法被查封、扣押、监管的财产，均属不得用于抵押的财产。

　　【该题针对“抵押财产的范围”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核点是抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核点是重整计划的批准。重整计划最终应由人民法院裁定批准。

　　【该题针对“重整计划的制定和批准”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核点是终止重整程序。破产法规定，在重整期间，债务人的出资人不得请求投资收益分配。

　　【该题针对“重整申请和重整期间”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核破产费用和共益债务的清偿。根据规定，债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用，债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。由于200万元的债务人财产清偿完破产费用100万元后不足以清偿所有的共益债务400万元，因此应该按照比例清偿，即：200×(200/400)=100(万元)。

　　【该题针对“变价和分配”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考核破产费用的范围。根据破产法律的相关规定，人民法院受理破产申请后发生的下列费用，为破产费用：(1)破产案件的诉讼费用。(2)管理、变价和分配债务人财产的费用。(3)管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，属于破产财产分配的第一顺序，并不属于破产费用的范围。

　　【该题针对“变价和分配”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考核点是破产程序终结。破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。

　　【该题针对“破产程序的终结”知识点进行考核】